中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周結束，房地產(chǎn)市場分化持續(xù)，三、四線城市成交依然維持高位，但在調(diào)控影響下，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

樓市熱點城市出現(xiàn)了明顯的下調(diào)現(xiàn)象。具體來看，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。

今年“十一”假期前后，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年“十一”假期的5979套下調(diào)65%。從成交來看，假期成交量872套，較今年“五一”假期下調(diào)51%，較去年同期下調(diào)78%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“消費貸”收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控，三、四線開始約束性調(diào)控，這些都導致2017年“金九銀十”成交遠遠低于預期。

此外，張大偉認為，下調(diào)幅度較大也有去年前值較高的因素?！?016年國慶雖然開啟了‘930’調(diào)控，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)高位，導致整體市場同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)?！?/p>

　　但值得注意的是，雖然部分熱點城市成交大幅下降，但從購房預期來看，依然不減。

　　《經(jīng)濟參考報》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，不少項目并未拿到預售證但已經(jīng)開始蓄客。在閔行區(qū)，某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者，“現(xiàn)在項目暫沒拿到預售證，因此不敢堂而皇之地開放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’。如果有意向就趕緊交10萬元意向金，未來還會繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元，甚至幾百萬元?！?/p>

　　已經(jīng)在上海有一套房的王慧，國慶黃金周期間并沒有回青島老家，而是將父母接到上海，利用難得的休息時間一起看房?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班，積極蓄客?！?/p>

　　“樓盤大多數(shù)預計在11至12月份開盤，雖然沒有真正開盤，但看房繳意向金的人依然很多。”王慧說，也許正是由于政府對開盤價格管控，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況，未來漲價預期依然強烈，所以她認為現(xiàn)在購房時機較好。