每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

“十一”前夕，石家莊、長沙、貴陽、南昌等多個城市調(diào)控政策再度加碼，而截至目前，已有39個城市針對居民家庭的新購房上市交易規(guī)定了年限。這在一定程度上扼制了投資、投機為目的購房行為，使樓市進一步健康有序發(fā)展。

3月以來的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺至今，力度不斷疊加，這也意味著行業(yè)進入限購、限價、限貸、限售、限轉(zhuǎn)的“五限時代”。有業(yè)內(nèi)觀點對此認為，伴隨樓市調(diào)控長效機制的形成，中國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由“黃金時代”“白銀時代”，進入“青銅時代”。

在房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的成型過程中，行業(yè)也在各項變因中逐漸進入了新的階段。那么，處于新環(huán)境之下的房企，該如何適應如何生存？

西南證券房地產(chǎn)首席分析師胡華如表示，這一階段，房企強者恒強的格局將更為突出。多位房企人士則向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，這一階段房企集中度將不斷被提升，企業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢將非常關(guān)鍵，并且對企業(yè)復合能力的要求也前所未有。

地產(chǎn)行業(yè)迎來“青銅時代”

回顧近20年的中國房地產(chǎn)發(fā)展，自1998年房改以來，房地產(chǎn)市場漸漸步入高增長。尤其是2004~2010年，伴隨成交量、價格、投資量、利潤和供求比五大指標的飛速發(fā)展，行業(yè)迎來“黃金時代”。

從2011年開始，上述指標加之房屋新開工、竣工等各項延伸指標開始降速，行業(yè)步入中增長階段，但城鎮(zhèn)化、人口、經(jīng)濟和住房飽和度等指標依然有一定支撐力，這一階段被成為“白銀時代”。

猶如王小波的時代三部曲，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機制逐步形成，整個行業(yè)或?qū)u漸進入到第三個階段——青銅時代。

“集中度的確是這一階段的鮮明指標?！焙A如告訴記者，未來行業(yè)內(nèi)兩個現(xiàn)象會更加明顯，其一是非同一控制人的房企的數(shù)目會大幅降低；其二是前十大房企的市占率大幅提升。

胡華如提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年前十房企銷售口徑的市占率上升了近9個百分點，接近30%。而明后年，前十大房企市占率將接近50%，有的房企年銷售額可能達到萬億元。

東方證券首席房地產(chǎn)分析師竺勁則向《每日經(jīng)濟新聞》記者認為，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度或在2022年之前達到穩(wěn)定狀態(tài)，根據(jù)測算，TOP10房企銷售市占率將達到36%（2016年底僅19%）。而基于房企強大的土地獲取能力，TOP1房企的市占率將達到8.4%，在這段時期，龍頭房企的成長將實現(xiàn)質(zhì)的飛越。