■本報記者 王麗新

2017年上市企業(yè)三季報披露已收官。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增加14038億元，同比增長幅度達23.21%。換言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企負債達445億元。

值得注意的是，《證券日報》記者注意到，在A股136家房企中，有36家資產(chǎn)負債率超過80%紅線，占比接近26.5%。此外，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。

國海證券分析師代鵬舉認為，房地產(chǎn)是高杠桿行業(yè)，外部融資是否順暢不但決定了房企是否能做大規(guī)模，也決定了房企的償債能力。今年前三季度，地產(chǎn)債發(fā)行收縮，房企的長期償債能力和短期償債能力都有所下滑。

但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，2015年以來，鑒于公司債成本較低，房企大規(guī)模發(fā)行公司債，這些債務(wù)還未進入集中還款期，預(yù)計明后年將是還債高峰期。

16家房企負債過千億元

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，136家上市房企的總資產(chǎn)總計為7.61萬億元，同比增長幅度達27.02%，與負債增長水平相差約3.8個百分點。此外，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，截至2017年9月底，這136家上市房企的平均資產(chǎn)負債率為79.45%，去年則為77.5%，同比增加1.95個百分點。

在這136家上市房企中，總負債同比上升企業(yè)為87家，占比為64%。負債100億元以下企業(yè)有69家，占比為51%；負債100億元-300億元企業(yè)有31家，占比為23%；負債300億元-500億元房企有9家，占比約為7%；負債500億元-1000億元企業(yè)有11家，占比約為8%；負債1000億元以上房企16家，占比為11%。

具體來看，萬科、綠地控股和保利地產(chǎn)負債均超過5000億元，分別為8506.57億元、6850.2億元和5057.1億元。據(jù)《證券日報》記者計算，超過1000億元以上的16家企業(yè)總負債為3.7萬億元，占136家房企總負債的比重約為60%。

從資產(chǎn)負債率的情況來看，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊?！蹲C券日報》記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，截至2017年9月底，資產(chǎn)負債率大于80%房企占26%，在70%-80%之間占比為23%，60%-70%之間的占比為13%。資產(chǎn)負債率排在榜首的企業(yè)為*ST紫學，高達97.3%。

值得注意的是，一些標桿房企負債率小幅攀升。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至2017年9月底，綠地控股資產(chǎn)負債率為88.85%，萬科A資產(chǎn)負債率為83.53%。