參考消息網(wǎng)11月27日?qǐng)?bào)道 美媒稱，環(huán)繞碧桂園控股有限公司在馬來西亞南部巨大的樣板間的起伏草坪和鮮花盛開的灌木在一道低矮的鐵絲柵欄前突然結(jié)束了。鐵絲柵欄另一側(cè)，大片荒地一直延伸到很遠(yuǎn)?；牡厣系教幨堑踯?，這家中國房地產(chǎn)開發(fā)公司正在這里建造一座造價(jià)1000億美元的海上城市。
據(jù)彭博社11月22日?qǐng)?bào)道，雖然中國買家已經(jīng)使得溫哥華和悉尼的房價(jià)暴漲，但在東南亞的這個(gè)角落，中國開發(fā)商正在修建大量住宅，造成市場(chǎng)滑坡，房價(jià)下跌。他們相信，毗鄰新加坡的新山市最終將成為下一個(gè)深圳。
報(bào)道稱，馬來西亞地產(chǎn)代理研究所前所長西瓦·尚卡爾說：“這些中國人一次建好千套房，他們把所有人都嚇壞了。只有老天爺知道誰會(huì)來買這些房子。更大的問題是，等房子建好了，誰會(huì)住進(jìn)來？”
由于許多中國國內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)增長放緩，這些中國公司來到了馬來西亞。他們發(fā)現(xiàn)新山這個(gè)位于亞洲大陸南端、面積相當(dāng)于新加坡3倍的特別經(jīng)濟(jì)區(qū)極富魅力。
項(xiàng)目規(guī)模大得驚人。例如，碧桂園新山項(xiàng)目建設(shè)在4個(gè)人工島上，在相當(dāng)于紐約中央公園4倍的面積上將容納70萬人，包括辦公樓、公園、酒店、購物中心和一所國際學(xué)校。據(jù)該公司說，項(xiàng)目于2月份開工，已經(jīng)售出8000套公寓。
該項(xiàng)目是環(huán)繞新山市的馬來西亞伊斯坎達(dá)爾區(qū)約60個(gè)項(xiàng)目中最大的一個(gè)，將新建50萬套住宅。大量房屋開工建設(shè)導(dǎo)致去年馬來西亞柔佛州住房銷售額縮水近三分之一，一些開發(fā)商提供20%甚至更高的折扣。據(jù)馬來西亞房地產(chǎn)咨詢公司W(wǎng)TW提供的數(shù)據(jù)，去年新山市高層公寓均價(jià)下跌了10%。
碧桂園與馬來西亞柔佛州投資部門于2013年合作開發(fā)的金海灣項(xiàng)目的全部9539套公寓已經(jīng)售罄。另外，中國國有公司綠地集團(tuán)正在距市中心約20分鐘的陳厝港128英畝的土地上建造寫字樓、公寓樓和商場(chǎng)。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司則開始在公主灣修建約3000套住宅。
報(bào)道稱，碧桂園在一份電子郵件中稱，對(duì)其新山項(xiàng)目持樂觀態(tài)度，因?yàn)樵搮^(qū)域緊鄰新加坡，其經(jīng)濟(jì)正在發(fā)展之中。富力地產(chǎn)未就如此多的新房所帶來的影響作出回答，而綠地集團(tuán)則拒絕進(jìn)行評(píng)論。
萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司長駐新加坡的咨詢與研究部主管艾麗斯·譚說：“價(jià)格低以及靠近新加坡，這兩點(diǎn)對(duì)中國人有吸引力。但這些新的住宅供應(yīng)能否在未來五年中被消化掉還有待觀察?！?/p>
十年前，馬來西亞決定對(duì)新加坡的成功加以利用，在毗鄰新加坡的新山地區(qū)以深圳為藍(lán)本設(shè)立了伊斯坎達(dá)爾區(qū)。馬來西亞主權(quán)基金馬來西亞國庫控股公司于2006年公布了一個(gè)總投資額為3830億林吉特（合870億美元）的20年計(jì)劃。
報(bào)道稱，新加坡的高成本和高房價(jià)使得一些公司搬遷至馬來西亞的伊斯坎達(dá)爾區(qū)，新山的商場(chǎng)和游樂園則成為了新加坡人最喜愛的一日游目的地。
新山房地產(chǎn)中介喬納森·羅說：“中國開發(fā)商認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)遇。他們中很多人都說現(xiàn)在的伊斯坎達(dá)爾就像十年前的深圳。海外投資客來到馬來西亞還是一個(gè)新現(xiàn)象，因此前景很難預(yù)測(cè)?！?/p>
報(bào)道稱，但建設(shè)很快超過了需求。為了賣掉每個(gè)月新建的大量住宅，一些公司用飛機(jī)從中國運(yùn)來潛在買家，促使廉價(jià)航空公司亞洲航空于今年5月開通了從中國南部城市廣州到新山的直飛航班。在早期的一趟廣州-新山直飛航班上，180個(gè)座位中的150個(gè)座位被碧桂園組織的旅游團(tuán)占據(jù)。碧桂園在一份電子郵件中說，這些游客中有近一半人最后在新山買了房子。
報(bào)道稱，但是新山不是深圳。隨著工廠如雨后春筍鱗次櫛比地建立起來，香港和臺(tái)灣公司在上個(gè)世紀(jì)八、九十年代投入深圳的幾十億美元很快便顯得微不足道。
但馬來西亞投資增長緩慢，今年第三季度從前一季度的年增長超過6%放緩至2%。據(jù)政府提供的數(shù)據(jù)，去年馬來西亞全國住宅銷售額下降近11%，柔佛州降幅則高達(dá)32%。
據(jù)尚卡爾估計(jì)，伊斯坎達(dá)爾約一半的房產(chǎn)將空置。他說：“我很擔(dān)心，因?yàn)槿绻岱鹬莶痪皻?，馬來西亞其他地區(qū)也會(huì)滑坡?！?/p>
尚卡爾說：“如果開發(fā)商今天開始停工，市場(chǎng)可能需要十年來消化目前的這些公寓供應(yīng)。但它們不會(huì)停工?！保ň幾g/林朝暉）
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