多管齊下 投資客或觀望或離場

一棟售價900萬元的“獨棟別墅”，網(wǎng)簽時發(fā)現(xiàn)真實身份是“科研樓”。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調(diào)控又一個“冒頭就打”的對象。

這個“藥引子”帶出樓市調(diào)控的又一良方。10天后，本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》，科研等產(chǎn)業(yè)項目嚴(yán)禁擅自改變規(guī)劃用途、作為居住空間使用，否則可能被收回土地。

“38天的時間里，針對房地產(chǎn)市場密集出臺十多項措施，這樣的力度，地產(chǎn)圈的人都蒙了?！北臼幸患业禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人坦言，相比以往，這回調(diào)控出臺的若干配套政策，針對性更強(qiáng)，有的放矢，更能刺痛炒房人。

調(diào)控新政后這一個多月，“炒”字當(dāng)頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

去年，本市商業(yè)辦公項目的成交量曾出現(xiàn)大幅跳漲，其中包含大批違規(guī)“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象，商辦類物業(yè)成交量幾乎驟降至零。

隨著市場的明顯降溫，投資客或觀望、或離場，賣方的預(yù)期也有明顯回調(diào)。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析，目前報價漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價環(huán)比小幅下跌0.02%，“預(yù)計隨著帶看量的下滑和市場的進(jìn)一步降溫，業(yè)主強(qiáng)勢態(tài)度有所改變，后期的報價將會向成交價靠攏?！?/p>

穩(wěn)定民心的手也同時伸出?！案骷揖W(wǎng)站要在12日24時前，撤下全部存在違規(guī)信息的房源，比如‘商住兩用’?！?月11日，市住建委等部門約談15家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負(fù)責(zé)人，執(zhí)法檢查廣度已由線下中介門店擴(kuò)充到線上網(wǎng)站。

　　示范效應(yīng) 引領(lǐng)全國樓市調(diào)控

“企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易”，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款，卻開了這一輪調(diào)控“限售”的先河。

北京“3·17新政”引發(fā)全國房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控，“限售”則是此輪調(diào)控的新招，接連已有十余個城市開啟“限售模式”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，全國多地調(diào)控措施邁入“限購+限貸+限價+限售”時代。

“‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為3月開始的全國多城市調(diào)控新特點，預(yù)計未來還會有更多城市執(zhí)行這一新措施?！睆埓髠シ治?，目前已有超過18個城市歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。在“限購”之后，“限售”將進(jìn)一步抑制短期炒作，防止市場投機(jī)行為泛濫。