對房地產(chǎn)企業(yè)跨界需要理性看待和分析。無論堅(jiān)守房地產(chǎn)領(lǐng)域或以房地產(chǎn)為主兼顧其他，還是適時(shí)轉(zhuǎn)型，各房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)依據(jù)城市規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、商品房供需狀況、同行業(yè)競爭程度、本企業(yè)優(yōu)勢劣勢，作出理性分析和抉擇

近日，一則媒體報(bào)道引發(fā)業(yè)界人士關(guān)注。報(bào)道稱，最近100多家上市房企2016年年報(bào)披露進(jìn)入尾聲。近年來，房企頻繁跨界轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)游戲、金融、醫(yī)療和養(yǎng)老等領(lǐng)域，但從業(yè)績來看，這些跨界產(chǎn)業(yè)絕大多數(shù)難成氣候。筆者注意到，這則報(bào)道的重點(diǎn)并非是房地產(chǎn)企業(yè)跨界，而是著重探尋發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的不易，但由此引發(fā)的關(guān)注卻是房企的頻頻跨界和跨界以后的難成氣候。

筆者以為，對房地產(chǎn)企業(yè)跨界需要理性看待和分析。隨著當(dāng)代社會(huì)生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，新行業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷涌現(xiàn)，不同行業(yè)、產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度、依存度也在不斷加深，這也使跨界發(fā)展成為一種趨勢甚至常態(tài)。正如阿里巴巴董事會(huì)主席馬云所說，這是一個(gè)大跨界的時(shí)代。具體到房地產(chǎn)企業(yè)，很多中外著名房企也都在不斷跨界發(fā)展的進(jìn)程中。當(dāng)然，這些跨界行為或許有兩種可能，或是擴(kuò)大規(guī)模和經(jīng)營范圍、以期進(jìn)一步做大做強(qiáng)，或是尋找新的突破口、為徹底轉(zhuǎn)型鋪路。無論哪種情況，都實(shí)屬正常，中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過幾十年的快速發(fā)展，也確實(shí)到了一個(gè)重要的調(diào)整期。

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全國商品房銷售額和銷售面積分別同比增長20.1%和15.7%，增幅均降至一年來的最低點(diǎn)。目前，很多三四線城市商品房庫存積壓嚴(yán)重；一些一二線城市，在持續(xù)推進(jìn)以降低住房杠桿率為主的樓市調(diào)控措施之后，有效控制了投資投機(jī)性購房，商品房銷售增幅回落，而銷售下降也將帶來價(jià)格漲幅回落甚至價(jià)格回落。眼望未來，一方面，調(diào)控會(huì)釋放一定剛需和改善性需求，且這種需求會(huì)隨著人口結(jié)構(gòu)變化和城市改造進(jìn)程保持穩(wěn)定增長；另一方面，考慮到控制人口規(guī)模、房屋存量、居民收入水平及房價(jià)收入比等因素，有支付能力的需求規(guī)模在一定階段內(nèi)是相對有限的。因此，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)仍有一定發(fā)展空間，但同時(shí)，房企的調(diào)整特別是部分企業(yè)的轉(zhuǎn)型也勢在必行。