在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展的今天，土地成了搶手貨，房子成了危險(xiǎn)品。稍有不慎就違建，一言不合就強(qiáng)拆！面對(duì)發(fā)生頻率高、波及面廣的強(qiáng)拆，房屋所有者最大的擔(dān)憂是：自己的房子有沒有證，是不是就沒有維權(quán)基礎(chǔ)？近日，北京新翰律師事務(wù)所接受廣西貴港楊某等人的委托，指派王春剛律師代理其強(qiáng)拆違法案件，以復(fù)議決定的方式向公眾宣告：無(wú)證房也不是想拆就能拆的！

基本案情

2012年前后，楊某等七人分別購(gòu)買了位于貴港市港北區(qū)白凹窩的國(guó)有土地，并在其上自建了房屋。2014年10月18日，港北區(qū)人民政府以“雙違”為由，組織大量工作人員，在沒有履行任何法定程序，甚至沒有告知楊某等人的情況下，強(qiáng)行拆除了房屋，導(dǎo)致房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)全部損毀。

經(jīng)人介紹，楊某等人找到了北京新翰律師事務(wù)所。與其他維權(quán)意志堅(jiān)決、信心滿滿的咨詢者相比，楊某等人略顯緊張，雖憤慨，卻也不斷的強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)卣呷绾?、如何。其?shí)從談話中已經(jīng)折射出楊某等人內(nèi)心的糾結(jié)：強(qiáng)拆造成的損失巨大，不維權(quán)心有不甘，但又覺得自己的房屋沒證，所以搖擺不定、左右為難。王春剛律師翻閱了楊某帶來的全部資料，發(fā)現(xiàn)了重大問題。后經(jīng)王律師的講解，楊某等人才恍然大悟，決定委托王春剛律師為其維權(quán)。

解決程序

針對(duì)案件實(shí)際情況，王律師從以下幾方面擬定了復(fù)議申請(qǐng)。首先，不應(yīng)簡(jiǎn)單的認(rèn)定申請(qǐng)人的房屋是“雙違”建筑。申請(qǐng)人在建房前雖然沒有取得用地、規(guī)劃手續(xù)，但是涉案土地確系國(guó)有建設(shè)用地，其使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，因此在相關(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)后，申請(qǐng)人的房屋可以補(bǔ)正為合法建筑。被申請(qǐng)人未加認(rèn)定就將房屋直接拆除的行為是對(duì)法律的歪曲、對(duì)人民財(cái)產(chǎn)的漠視，更是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)。其次，被申請(qǐng)人程序違法。申請(qǐng)人建造房屋時(shí)，有關(guān)部門從未向申請(qǐng)人下發(fā)責(zé)令停止建設(shè)通知；建成后，沒有對(duì)是否對(duì)是否影響規(guī)劃作出認(rèn)定，進(jìn)而要求采取改正措施；拆除前，亦沒有下達(dá)限期拆除通知。更為嚴(yán)重的是，被申請(qǐng)人無(wú)視《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定，沒有依法作出限期拆除決定，并履行公告、催告程序，嚴(yán)重剝奪了申請(qǐng)人的陳述、申辯、復(fù)議、訴訟的權(quán)利。因此，被申請(qǐng)人的行為是以“雙違”整治名義對(duì)人民群眾財(cái)產(chǎn)利益的粗暴踐踏。