剛剛賣掉13個(gè)文旅項(xiàng)目后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)卻又宣布，在甘肅蘭州建立新的文旅城。萬(wàn)達(dá)那邊剛剛賣了文旅城，這邊就又開(kāi)始建新的大型文旅項(xiàng)目，王健林到底下的什么棋？

萬(wàn)達(dá)的文化旅游是介于文化和商業(yè)地產(chǎn)之間的。萬(wàn)達(dá)的文化旅游是怎么做的呢？類似一個(gè)文化旅游園，比如萬(wàn)達(dá)城，參照了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的模式，在文化旅游園的旁邊，要了一塊地，配套住宅地產(chǎn)。通過(guò)賣房子的形式來(lái)回籠資金。這個(gè)模式是與商業(yè)地產(chǎn)是一模一樣的。同時(shí)文化旅游園也需要一個(gè)園區(qū)的管理，目前是萬(wàn)達(dá)自己在管理。

萬(wàn)達(dá)的文化旅游產(chǎn)業(yè)差不多是一個(gè)“迪士尼+港鐵+宋城演藝”的模式。萬(wàn)達(dá)通過(guò)這個(gè)模式，把周邊地價(jià)上漲的好處也給圈進(jìn)來(lái)了。港鐵模式是指香港的地鐵。它修了地鐵，周邊的地價(jià)上漲，就把它圈進(jìn)來(lái)。為什么還有宋城演藝的模式？宋城演藝也是搞游樂(lè)園的，它的游樂(lè)園里面搞演出，其實(shí)70%的游客也是根據(jù)旅行社導(dǎo)流來(lái)的。旅行社的導(dǎo)流能力是非常強(qiáng)大的。以宋城演藝為例，一張票價(jià)一百多塊錢，差不多有五十塊錢要給到旅行社做返點(diǎn)。所以說(shuō)，萬(wàn)達(dá)為了保證游客量達(dá)到一定程度，就收購(gòu)了一些旅行社，也就是現(xiàn)在的同城旅游。

文旅基本有兩大類：一個(gè)是商旅文，另一個(gè)是文旅商。眾所周知的迪斯尼就是文旅商。它主要是做文化產(chǎn)品，比如拍電影，因?yàn)橛辛宋幕a(chǎn)品的導(dǎo)入，就有了消費(fèi)力，從而產(chǎn)生延伸商業(yè)和商業(yè)機(jī)會(huì)；另一種商旅文，是做商業(yè)，但植入文化元素，一個(gè)商業(yè)模式，再用文化來(lái)進(jìn)行包裝，所以，最后的盈利模式并不是來(lái)自于文化產(chǎn)品。

文旅就是你通過(guò)文化產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)生一堆粉絲，然后這些粉絲沖著你的文化產(chǎn)品來(lái)旅游，這就是文旅產(chǎn)品。成熟的文化產(chǎn)品就有運(yùn)營(yíng)模式，而文化產(chǎn)品，比如古建筑、歌舞、動(dòng)畫片，甚至雜技也可以說(shuō)文化產(chǎn)品。有標(biāo)準(zhǔn)意義的文化產(chǎn)品，從而帶動(dòng)旅游人群，這就是標(biāo)準(zhǔn)的文旅式。

文旅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，也是地產(chǎn)很好的一個(gè)轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)。市場(chǎng)對(duì)于文旅項(xiàng)目的需求是催生其發(fā)展的一大因素。恩格爾指數(shù)顯示人們?cè)谏?、穿著方面的占比越?lái)越小，文教娛樂(lè)方面的投入越來(lái)越多。消費(fèi)占比不一樣了，現(xiàn)在偏向于文教娛樂(lè)。由于生活方式和消費(fèi)發(fā)生變化，對(duì)于文旅來(lái)說(shuō)將迎來(lái)快速發(fā)展。