東京市（資料圖）

國(guó)際在線專稿：據(jù)日本《經(jīng)濟(jì)新聞》9月4日?qǐng)?bào)道，日本調(diào)查公司東京KANTEI的統(tǒng)計(jì)顯示，2016年在東京市，黃金地段的“過億日元住宅”和23區(qū)的高價(jià)住宅占供給的一多半，銷售價(jià)格上漲2.5％，房?jī)r(jià)收入比（住宅銷售價(jià)格除以員工人均年收入）也上漲至11.46倍。也就是說，現(xiàn)在在東京買一套新房，需要努力工作11.46年。

而在整個(gè)東京圈（包括東京都、崎玉縣、千葉縣、神奈川縣），新建住宅價(jià)格（以使用面積70平方米為例）是5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2％，這是5年來首次下降。另一方面，東京圈的員工平均年收入為516萬日元（約合人民幣30.8萬元），同比提高了1％。兩方作用下，房?jī)r(jià)收入比下降了0.31個(gè)百分點(diǎn)?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)收入比為10.68。

報(bào)道稱，房?jī)r(jià)收入比雖然有所下降，但處于較高水平。并且由于住宅價(jià)格感覺相對(duì)偏高，千葉縣和埼玉縣等價(jià)格降低的住房正在增加。尤其是千葉縣的千葉市、柏市和松戶市等地，價(jià)格適中的大型住宅供給增加，平均價(jià)格下降幅度超過10％。就連東京市，目前也出現(xiàn)了下降的跡象。東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，“出現(xiàn)了按以往價(jià)格賣不出去、降價(jià)1成左右出售的房產(chǎn)”。

在日本二手房通常會(huì)貶值，2016年?yáng)|京圈二手住宅（10年房齡）的房?jī)r(jià)收入比為7.13倍，上升了0.44個(gè)百分點(diǎn)。超過7倍已是23年來的最高水平。主要原因是銷售價(jià)格提高了8％。東京圈二手住宅方面，東京市房?jī)r(jià)收入比為9.13倍，為日本全國(guó)最高，神奈川縣為7.65倍，高居第3位。高橋認(rèn)為，“首次購(gòu)房者從新建住宅轉(zhuǎn)向了二手房，因此二手房?jī)r(jià)格上漲”。

據(jù)悉，日本政府曾提出使民眾能以5倍年收入購(gòu)買大城市圈住宅的目標(biāo)，并于1992年在內(nèi)閣會(huì)議上確定。但是，日本住宅價(jià)格的房?jī)r(jià)收入比目前以大幅超過5倍的水準(zhǔn)發(fā)展。高橋認(rèn)為，“雖然很難迅速降至7～8倍，但會(huì)進(jìn)入價(jià)格調(diào)整的局面，房?jī)r(jià)收入比也將逐漸下降”。