房屋交易后未完成過戶手續(xù)，原房東出現(xiàn)債務(wù)問題，房子是否可以查封呢？2012年，太原市民王先生全家出國，把位于太原一套兩居室房出售給劉先生。劉先生付了50萬元現(xiàn)金房款后，與王先生簽訂了二手房買賣合同，并著手開始辦理過戶手續(xù)。整個(gè)流程還沒辦完，王先生因家事出國，承諾回國后再辦過戶。5年過去，王先生并未履行承諾回國辦理過戶，劉先生也一直居住在這套房中。

但是隨后，這套房子被法院查封，原因是王先生的子女在兩年前回國，在王先生的擔(dān)保下貸了款，現(xiàn)在王先生和其子女被債權(quán)人訴至法院，故其名下所有房產(chǎn)被查封，這套房下一步將被拍賣。

劉先生說：“買了房子沒過戶，是否能夠查封呢？我這好端端的就沒房子住了，應(yīng)該去哪里維權(quán)？”

山西艾倫律師事務(wù)所律師田源表示，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

但在《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中明確，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持，其中包括：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

田源表示，根據(jù)這一規(guī)定，由于劉先生與王先生簽訂有書面買賣合同，支付了全部房款，并已實(shí)際占有了該房屋，未辦理過戶登記的原因也非買方所引起，故劉先生可提出查封及執(zhí)行異議，尋求司法救濟(jì)。

本報(bào)記者 張磊