9月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括北京城建·龍樾西山一個(gè)純新盤(pán)，首開(kāi)龍湖天瑯等在內(nèi)的8個(gè)老項(xiàng)目后期。而位于德勝門(mén)外的中駿·天宸更以13.5萬(wàn)/平方米獲取預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)對(duì)此分析稱，這僅屬于個(gè)案，并不意味著會(huì)無(wú)限制放行，穩(wěn)定房?jī)r(jià)決心不會(huì)變。

并不存在“8萬(wàn)元紅線”

去年“930”后，市場(chǎng)上便出現(xiàn)“8萬(wàn)元/平方米為預(yù)售紅線”的說(shuō)法。

8月9日，北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，三個(gè)新建樓盤(pán)獲得預(yù)售許可證，預(yù)售價(jià)格均超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。這也是去年“930”新政后，首次出現(xiàn)預(yù)售均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米項(xiàng)目。

不到一個(gè)月的時(shí)間，北京又一高端項(xiàng)目預(yù)售證高價(jià)獲批。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示的預(yù)售商品房住宅信息顯示，上述高端項(xiàng)目案名為中駿天宸大廈，位于西城區(qū)北二環(huán)，緊鄰德勝門(mén)，屬于中駿置業(yè)“天”字系高端產(chǎn)品系。同時(shí)，此次獲批銷(xiāo)售120套住宅，面積約2.4萬(wàn)平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目已于8月27日開(kāi)盤(pán)，擬售價(jià)格13.5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)微信大號(hào)“京房字”解釋稱，北京的主管部門(mén)從來(lái)也沒(méi)在任何正式的文件，或發(fā)布、通知“8萬(wàn)元以上單價(jià)的樓盤(pán)不批”。所謂的“8萬(wàn)元紅線”，是一些開(kāi)發(fā)商或機(jī)構(gòu)從申請(qǐng)預(yù)售審批價(jià)格中自己“摸索”猜測(cè)出來(lái)的。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志則表示，連續(xù)有高價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目放行，這并不意味著北京會(huì)對(duì)高價(jià)地項(xiàng)目無(wú)限制地放行，從業(yè)者也不應(yīng)抱有“調(diào)控松動(dòng)”的僥幸心理。從另一個(gè)角度看，也表明北京市對(duì)今年控制房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)完成有較大信心。

實(shí)際上，四月份以來(lái)供應(yīng)量下降、購(gòu)房人陷入觀望，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量、成交價(jià)格已趨于穩(wěn)定。

“房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲”再被重申

2016年底，市委書(shū)記蔡奇在市住建委主持召開(kāi)座談會(huì)上就明確提出，要精準(zhǔn)發(fā)力，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為，加大普通商品住房供給力度，確保明年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

8月27日，蔡奇在調(diào)研通州區(qū)城市副中心建設(shè)時(shí)則再次提出，繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“蔡奇書(shū)記年初保證的房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)肯定是要實(shí)現(xiàn)的，在年內(nèi)看到價(jià)格的回升可能性很小，雖然目前成交量上升，價(jià)格也有部分止跌的情況，這主要是由于房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的部分需求，大部分還是處于觀望狀態(tài)，而且短期內(nèi)調(diào)控的總基調(diào)不會(huì)變”，一位不愿透露姓名的北京地產(chǎn)人士告訴記者。

上述人士還結(jié)合樓市長(zhǎng)效機(jī)制綜合分析稱，未來(lái)將針對(duì)不同收入階層將形成不同類(lèi)型的房屋供給解決其居住問(wèn)題。高收入階層通過(guò)商品房解決，中等收入階層通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房解決，中低收入階層通過(guò)租賃住房解決。

“政策出臺(tái)后，更重要的是堅(jiān)持到底，嚴(yán)厲執(zhí)行。北京市除‘打補(bǔ)丁’，還發(fā)揚(yáng)‘釘釘子’的精神。”北京市住建委主任徐賤云在接受采訪時(shí)表示表示，北京樓市調(diào)控的原則就是保持市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定，如果市場(chǎng)再有波動(dòng)，還會(huì)有更多儲(chǔ)備政策對(duì)外發(fā)布，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心不會(huì)變?！?/p>

本報(bào)記者 崔陸鵬