70城房?jī)r(jià)出爐

原標(biāo)題：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià) 大漲遏制 部分城市有反彈跡象

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張恒 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70城房?jī)r(jià)大漲態(tài)勢(shì)得到遏制，但部分城市存在反彈跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀表示，6月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海價(jià)格持平，廣州和深圳價(jià)格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價(jià)格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)說(shuō)，環(huán)比和同比增幅都在擴(kuò)大，即新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為1.1%，同比增幅為5.8%。這也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)的。一方面這說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)交易還不錯(cuò)，所以量高會(huì)推高價(jià)格上漲。另一方面是當(dāng)前部分高端樓盤重新進(jìn)入市場(chǎng)，所以價(jià)格依然會(huì)反彈。應(yīng)該說(shuō)，單純希望房?jī)r(jià)下跌等想法并不務(wù)實(shí)，未來(lái)要設(shè)定一個(gè)價(jià)格漲幅區(qū)間，類似此前寧德等市場(chǎng)的全年上漲6%的價(jià)格漲幅目標(biāo)控制，這樣反而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定。從后續(xù)來(lái)說(shuō)，三季度住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)的督查會(huì)強(qiáng)化，也有助于對(duì)全國(guó)部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)形成抑制和打壓效應(yīng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。6月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為0.2%；持平的3個(gè)，增加2個(gè)；上漲的10個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為2.2%；上漲的8個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為5.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從此次升降城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，上漲的城市數(shù)量明顯是增多的，目前為63個(gè)，這是最近21個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。這也可以解釋為什么當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)抬升的可能。所以應(yīng)該說(shuō)，既有的政策效應(yīng)會(huì)面臨利空出盡的特點(diǎn)，未來(lái)需要重新審視既有的房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外適當(dāng)讓各地給予更務(wù)實(shí)的政策也很關(guān)鍵，即研究各地當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和機(jī)制，以降低購(gòu)房成本而非降低房?jī)r(jià)為主要的調(diào)控目標(biāo)。