李兆基宣布退休

原標(biāo)題：李兆基宣布退休，千億基業(yè)由兒子繼承，香港四大天王時代落幕了

香港有兩個李兆基，一個是以“四大惡人”之一出名的演員，一個則是有“四叔”之稱的地產(chǎn)商，盡管后者年歲更大，但卻是更晚結(jié)束職業(yè)生涯的那一位。

3月20日，恒基地產(chǎn)（0012.HK）發(fā)布公告稱，公司董事會主席及總經(jīng)理李兆基博士因年事已高，現(xiàn)正式考慮退休，其兩個兒子李家杰和李家誠出任公司聯(lián)席主席及總經(jīng)理。91歲的李兆基仍將留任為公司董事，但李家杰將負(fù)責(zé)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)則由李家誠負(fù)責(zé)。

這將是繼李嘉誠之后，香港四大豪門家族最后一位第一代創(chuàng)始人退休，且都是在年過90后。

作為地產(chǎn)商，李兆基曾與香港多位富豪有過合作。

1958年，擅長外匯買賣的李兆基與洋雜大王郭得勝一拍即合，聯(lián)合馮景禧等香港企業(yè)家，8人合股組成永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意。此后，他們推出“分層出售、10年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民，一改過去香港地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方式，一時風(fēng)生水起。

1963年，李兆基又與馮、郭兩人另組新鴻基企業(yè)有限公司，由郭得勝擔(dān)任主席，李兆基任副主席兼公司總經(jīng)理。三人聯(lián)手，在地產(chǎn)界聞名遐邇，博得“三劍客”之名。創(chuàng)立恒基兆業(yè)后，他在1992年又與李嘉誠合作，開發(fā)香港中環(huán)的嘉兆臺項目。

在新鴻基上市之后，李兆基選擇單獨發(fā)展。1976年，他創(chuàng)立恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司，并在1980年代投資內(nèi)地市場，參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項目，1996年1月，總投資達(dá)33億元的北京恒基中心封頂。

到1996年，恒基已在內(nèi)地?fù)碛?2個項目，資產(chǎn)估值137億港元。最高峰時期，恒基至少在內(nèi)地11個省市插下了旗幟，如今福建、重慶、浙江已從它的內(nèi)地江山版圖中退去，與此同時，部分城市的土地儲備正在逐年減少。

2014年，李嘉誠開始出售內(nèi)地物業(yè)，港資撤離內(nèi)地樓市風(fēng)聲正緊，而隨著國內(nèi)開發(fā)企業(yè)的崛起，港企在國內(nèi)的市場份額開始逐年萎縮。從2014年開始，恒基在內(nèi)地的土地儲備就一路下滑。

李兆基宣布退休

根據(jù)恒基地產(chǎn)公告顯示，2018年，其在內(nèi)地的土地儲備約為3204萬平方尺（356萬平方米），而從2014-2017年，恒基在內(nèi)地的土地儲備中自占樓面面積分別為1.36億平方尺、1.27億平方尺、1.01億平方尺、3500萬平方尺。

除此之外，恒基還在2017年出售了多個項目。

2017年3月，恒基兆業(yè)以17.27億元的價格向碧桂園出售了位于廣州芳村尚待拆遷及清理的地塊，這個項目原可建樓面面積逾1200萬平方尺。

緊接著在當(dāng)年5月，恒基照業(yè)再次甩賣內(nèi)地物業(yè)。其以人民幣71.76億的價格轉(zhuǎn)讓若干公司的權(quán)益，接手方正是富力。上述標(biāo)的公司分別持有恒基兆業(yè)位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目，項目原可建樓面面積合共約3900萬平方尺。

在內(nèi)地，恒基兆業(yè)還選擇聯(lián)手內(nèi)地開發(fā)商，已經(jīng)與旭輝、龍湖等企業(yè)合作，并與奧園一起深化大灣區(qū)多領(lǐng)域合作。

相比于內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模的縮減，恒基去年在大本營香港卻斬獲頗多。2018年2月，恒基兆業(yè)以159.59億元拿下海航在啟德的兩宗土地，并在市區(qū)買下多處舊樓的產(chǎn)權(quán)，在新界其土地儲備也擴(kuò)充到4560萬平方米。

除了房地產(chǎn)，李兆基還是資本運作的高手，有“亞洲股神”之稱，他也曾認(rèn)購了部分內(nèi)地開發(fā)商的股份。2007年，碧桂園在香港上市，李兆基花10億港元認(rèn)購了新股。2014年5月，在碧桂園急需改善負(fù)債結(jié)構(gòu)、提升機(jī)構(gòu)評級的時候，李兆基旗下公司又認(rèn)購了碧桂園2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。2013年，李兆基還在二級市場斥資4億港元購入了旭輝控股4%的股權(quán)。

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