北京：“過道學(xué)區(qū)房”不具居住功能將拿不到房本

2017-01-27 02:36:12 來源：北京日?qǐng)?bào) A+A-

一個(gè)平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因?yàn)橛蟹勘旧踔聊苈鋺?，被炒成了上百萬元的“學(xué)區(qū)房”。這種奇葩學(xué)區(qū)房有望隨著一份文件的落地而被遏制。

昨天，市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，本市將對(duì)住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動(dòng)產(chǎn)登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會(huì)被標(biāo)注實(shí)際使用功能情況，遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。

去年夏天，正值京城樓市火熱之際，一個(gè)11平方米的平房過道公開出現(xiàn)在了房屋中介的網(wǎng)站上。據(jù)當(dāng)時(shí)該中介網(wǎng)站上披露的信息，這一“房產(chǎn)”被命名為“大耳胡同0居”。所謂“0居”，其實(shí)就是一個(gè)平房院子里供人走動(dòng)的過道。雖然不能在此建房，卻有房本甚至可落戶，同時(shí)還能“對(duì)口師大附中、實(shí)驗(yàn)一小前門分校學(xué)區(qū)”。正因如此，一個(gè)小小的過道已喊至150萬元。

記者獲悉，由于歷史原因，一些平房院落經(jīng)過分割，即使現(xiàn)狀是過道，其規(guī)劃用途也為住宅。但這對(duì)買房人來說，則存在后續(xù)落戶、交易等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

昨天發(fā)布的征求意見稿，則在源頭對(duì)住宅平房的測繪成果進(jìn)行嚴(yán)格審核。根據(jù)昨天市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的這份征求意見稿，未來本市的住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核。在審核中，也嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核。

不僅如此，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

“這類過道學(xué)區(qū)房引起社會(huì)關(guān)注，主要是由于這類房屋面積小、總價(jià)低，而且不具有居住功能?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛說。這份通知通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行測繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)登記。征求意見稿中的前兩條是為了遏制這種過道類住宅平房的產(chǎn)生，并且對(duì)住宅平房一間分割為多間的行為進(jìn)行有效管控；第三條則針對(duì)既有存量做出了規(guī)范。

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