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今年商品房均價增幅不超1% 北京新房進豪宅化時代

2017-05-10 04:51:15 來源：每日經(jīng)濟新聞 A+A-

每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 王可然

2017年的樓市，將何去何從？

5月9日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所等機構發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》（以下簡稱“藍皮書”）。對于商品房市場，藍皮書預測，商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。

藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示，在中央經(jīng)濟工作會議堅持“房子是用來住，不是用來炒的”定位的背景下，2017年房地產(chǎn)政策的基調我們認為是抑制房地產(chǎn)投資，防止金融風險，同時也要保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

同時，藍皮書指出，2016年北京二手房成交量超27萬套，創(chuàng)歷史新高。北京地價上漲促使房價上漲，未來北京南五環(huán)外新盤房價將達6萬元/平方米的水平，北京新房進入豪宅化時代。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前，熱點城市調控仍在不斷收緊，限購限貸力度還在不斷加碼。剛進入5月，鄭州、無錫、上海等地又出臺了有關房地產(chǎn)方面的調控政策。

預測1：房地產(chǎn)投資將進入下行通道

整體來看，2016年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了新一輪快速上漲。

藍皮書中一組數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)總投資規(guī)模首次超過10萬億元的門檻。商品房增速也自2010年以來重新回到兩位數(shù)增長，其中全國住宅均價7203元每平米，同比增長達到11.3%。

這也使得我國房地產(chǎn)市場區(qū)域性分化日益顯著，“雙高”特征明顯，即一、二線城市高房價和三、四線城市高庫存并存。

藍皮書強調，防風險是2017年房地產(chǎn)政策的主基調。一是經(jīng)濟下滑的風險，需要正確認識房地產(chǎn)的積極作用；二是國際國內資本市場的“資產(chǎn)荒”風險，資金脫實入虛，推高房價；三是國內地方政府債務不斷累積，如果房地產(chǎn)市場下行，很有可能激發(fā)地方政府債務危機。

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