租金抵扣個(gè)稅，房東真會(huì)額外繳稅嗎？(3)

2019-01-07 07:56:45 A+A-

12366工作人員表示，稅務(wù)部門會(huì)不會(huì)根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅，“目前沒有明確的口徑”。

專家：個(gè)人租房市場(chǎng)存在監(jiān)管漏洞，逐步規(guī)范是大勢(shì)所趨

中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)財(cái)稅教授楊衛(wèi)華指出，目前通過非中介途徑的個(gè)人租房市場(chǎng)的確存在監(jiān)管漏洞，房主不主動(dòng)申報(bào)稅款的現(xiàn)象較為普遍，對(duì)個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大。短期來看，抵扣政策可能對(duì)租房市場(chǎng)造成一定影響，而從長(zhǎng)期來看，個(gè)人租房市場(chǎng)的逐步規(guī)范是大勢(shì)所趨。即使征所謂“租房稅”，也可能采取相應(yīng)的“激勵(lì)措施”，而非“強(qiáng)制手段”：“個(gè)人認(rèn)為如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，（租戶房租抵扣個(gè)稅上報(bào)房東信息）應(yīng)該是一個(gè)好事。稅法對(duì)任何納稅人都是公平的，業(yè)主把房子租出去取得的收入是應(yīng)當(dāng)交稅的，但是現(xiàn)在政府掌握不了房主的租金（數(shù)額），當(dāng)然不是說所有人都沒有交，（但是）好多人是沒有交的，這種情況可能還有一個(gè)問題，屬于‘法不及眾’。”

楊衛(wèi)華教授認(rèn)為，“該扣則扣，該交則交”，即租戶的租金該抵扣則抵扣，房東的房租該交稅則交稅，二者并不矛盾，也各自獨(dú)立。目前之所以兩個(gè)問題被“混為一談”，很大程度上是由于目前的一二線城市的租房市場(chǎng)依然處在賣方市場(chǎng)的狀態(tài)，房子供不應(yīng)求，手中有房的房主站在主導(dǎo)位置，在這種情況下，已經(jīng)產(chǎn)生的或是潛在產(chǎn)生的稅費(fèi)才會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。而在這樣的背景下，部分租客和房東私下達(dá)成不申報(bào)的協(xié)議，租金抵扣個(gè)稅的“政策紅包”或?qū)⒁欢ǔ潭葻o(wú)法兌現(xiàn)。

上述財(cái)稅專家還表示，從規(guī)范房屋租賃的角度來講，借此次租金抵扣個(gè)稅的申報(bào)對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)做“摸底工作”也是未來規(guī)范租房市場(chǎng)行為的必要準(zhǔn)備工作。財(cái)稅專家還呼吁有關(guān)方面盡快給出明確解讀，避免個(gè)稅改革的良好初衷被各類流言所影響。

記者李行健

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