原標(biāo)題：賣房變現(xiàn)的企業(yè)懵了：深圳學(xué)區(qū)房降200萬，沒人要！上海大樓降1900萬，苦尋買家！

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

深圳（資料圖，圖片無關(guān)。圖片來源：攝圖網(wǎng)）

房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)又殘酷。當(dāng)市場(chǎng)向好，房?jī)r(jià)看漲時(shí)，有房東就算違約賠錢也不愿意賣房；而當(dāng)市場(chǎng)冰凍，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，炒房客則被套牢，即使一再降價(jià)，房子也很難出手。

樓市遭遇調(diào)控后房?jī)r(jià)有所回落，買漲不買跌的思維也讓一些寄希望于通過賣房改善業(yè)績(jī)的上市公司遭受重?fù)簟?/p>

上海三毛（600689.SH）1月14日晚間公告，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價(jià)近200萬后仍無人競(jìng)買，公司擬終止前述兩項(xiàng)房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。

和上海三毛同病相憐的還有新華傳媒（600825.SH），由于掛牌出售的房產(chǎn)無人問津，公司不得不降價(jià)近1900萬后再次尋找買家。

降價(jià)200萬，深圳南山的學(xué)區(qū)房還是賣不出去

根據(jù)上海三毛公告，早在2018年4月，上海三毛便在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳南山區(qū)海王大廈住宅樓的13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格為1177.11萬元，較評(píng)估價(jià)格上浮20%。由于房產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，上海三毛經(jīng)相關(guān)內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價(jià)至評(píng)估價(jià)格980.93萬元。

不過，直到2019年1月3日，上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方。上海三毛決定終止上述兩處房產(chǎn)的掛牌事宜。

兩次共計(jì)降價(jià)近200萬元，掛牌9個(gè)月的上海三毛的兩處房產(chǎn)為何還是賣不出去？都說買房就是看地段。那么，上海三毛這兩處房產(chǎn)的地段怎么樣？

根據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息，海王大廈位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)，南海大道中心天橋旁，南山區(qū)地標(biāo)性建筑物，附近有來福士購物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，周邊有地鐵11號(hào)線和2號(hào)線，正在建設(shè)9號(hào)線，周邊環(huán)境優(yōu)越和生活服務(wù)便利，屬于多功能價(jià)值鏈的集群互補(bǔ)區(qū)域。值得一提的是，海王大廈還是學(xué)區(qū)房，學(xué)位為向南小學(xué)、學(xué)府中學(xué)。

除了好地段和學(xué)區(qū)房外，這兩處房產(chǎn)的價(jià)格也相當(dāng)“誘人”。

海王大廈所在的南山區(qū)“土豪”扎堆，二手房均價(jià)在8萬左右，但上述兩處房產(chǎn)掛牌均價(jià)僅為3.9萬/平方米。

值得一提的是，上海三毛去年4月起共掛牌出售5處房產(chǎn)，除位于深圳的兩處外，還有3處位于重慶。根據(jù)上海三毛的披露，截至目前，位于重慶的三處房產(chǎn)仍然處于公開掛牌中，未能出售。

上海大樓打九折，降價(jià)1900萬

遭遇樓市調(diào)控，賣房遇挫的不止上海三毛一家。

早在去年9月，主業(yè)為圖書發(fā)行、報(bào)刊經(jīng)營(yíng)的新華傳媒便發(fā)布公告，采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售上海樂凱大廈的包括1層整層在內(nèi)的共計(jì)5652.28平方米的房產(chǎn)。2007年，新華傳媒購買該處房產(chǎn)的價(jià)格為8200萬元，而到去年首次掛牌出售時(shí)，該處房?jī)r(jià)的售價(jià)已達(dá)1.87億元，新華傳媒當(dāng)時(shí)表示，此次交易預(yù)計(jì)對(duì)2018年度凈利潤(rùn)影響金額約為6800萬元。

每經(jīng)小編注意到該處房產(chǎn)位于浦東新區(qū)核心區(qū)域，距離最近的地鐵500米，到陸家嘴僅一個(gè)站。

然而，上述房產(chǎn)在上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售了近一個(gè)月卻未能征集到意向受讓方。到了今年1月，新華傳媒再次準(zhǔn)備出售上述房產(chǎn)，不過掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，較第一次掛牌價(jià)格降價(jià)1865萬元。

同樣打折售樓的還有三變科技（002112.SZ）。

這家主業(yè)為電力變壓器生產(chǎn)和銷售的浙江企業(yè)去年10月開始以公開掛牌的方式出售位于北京、上海、南寧、哈爾濱的9處房產(chǎn)，不過，在近1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，只有4處房產(chǎn)征集到唯一意向受讓方，剩余5處（上海3處、北京1處、哈爾濱1處）未能找到買家。三變科技不得不調(diào)整出售方案，將成交價(jià)設(shè)定為不低于評(píng)估價(jià)的90%。

根據(jù)三變科技去年12月26日公告，上述5處房產(chǎn)中3處（上海2處、北京1處）房產(chǎn)已交易完成，公司預(yù)計(jì)這3處房產(chǎn)交易將對(duì)公司2018年度凈利潤(rùn)影響約為990萬元。

樓市調(diào)控后，北上深市場(chǎng)調(diào)整

一線城市黃金地段的房產(chǎn)賣不出去。除了標(biāo)的本身的原因，例如房齡較老，需繳納保證金之外，市場(chǎng)大環(huán)境讓購房者大多持觀望心態(tài)也是重要的原因。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年11月，多達(dá)17個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，其中廈門、無錫環(huán)比跌幅據(jù)前。具體到上文中的上海、北京、深圳，如今樓市的狀態(tài)與2016年、2017年初樓市的情況相比一是冰火兩重天。

據(jù)媒體報(bào)道，深圳二手房2018年上半年為59688元/平方米，但進(jìn)入下半年二手房的成交價(jià)格明顯下降，期內(nèi)單月均價(jià)最高的是7月份，僅53028元/平方米，此后每月均次第減少，年末僅52000元/平方米左右。

安居數(shù)據(jù)顯示，2018年上海二手房整體呈現(xiàn)持續(xù)下跌的趨勢(shì)，到今年1月均價(jià)在4.9萬/平方米左右。

燕郊樓市過山車式劇情則將北京樓市近兩年的變化演繹得淋漓盡致。據(jù)媒體報(bào)道，2017年3月之前，燕郊的房?jī)r(jià)曾被炒到接近4萬多元每平方米，如今已經(jīng)跌至不到2萬元每平方米。