退租后房東不退押金？物品損耗誰(shuí)承擔(dān)？

2024-07-25 16:44:05 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

退租后房東不退押金？物品損耗誰(shuí)承擔(dān)？法官詳解房屋租賃糾紛

每年暑期都是房屋租賃的高峰期，而在房屋租賃期間因權(quán)責(zé)產(chǎn)生的矛盾糾紛也時(shí)有發(fā)生。比如，退房時(shí)房東找各種理由拒不退還押金，而租戶面對(duì)房東的各種要求是否應(yīng)該作出賠償?shù)?，?duì)此房東和租戶該如何正確理解各自權(quán)責(zé)？我國(guó)民法典又是怎么規(guī)定的？先來(lái)看一起北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院判決的案例。

在北京朝陽(yáng)，胡女士與房東李先生簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期一年，在租賃合同到期后，胡女士要求退房，并退還1.4萬(wàn)元押金，但房東李先生卻拒不退還押金，雙方為此還報(bào)了警，這是為什么呢？

法庭上，胡女士訴稱，退房時(shí)房東百般刁難，連馬桶蓋都要求更換。為避免糾纏，自己買了全新的換上后，對(duì)方仍拒絕退還押金。

房東李先生稱，房屋交還時(shí)，屋內(nèi)留有胡女士的白色置物架及垃圾，同時(shí)所租房屋內(nèi)櫥柜門開(kāi)關(guān)不暢、熱水器不加熱、凈水器不能提供凈水、衛(wèi)生間水龍頭加裝的凈水設(shè)備沒(méi)有拆除，同時(shí)屋內(nèi)多處墻面、紗窗、暖氣片有破損。并提出反訴，要求胡女士賠償房屋修繕費(fèi)用2萬(wàn)元，并支付違約金8400元。

法院審理后認(rèn)為，房東李先生所述屋內(nèi)遺留的置物架并非大件物品，舉手之勞即可清理，水龍頭加裝設(shè)備通過(guò)簡(jiǎn)單拆卸即可復(fù)原，櫥柜門開(kāi)關(guān)不暢通過(guò)調(diào)整合頁(yè)或阻尼器即可修復(fù)，因此，李先生的相應(yīng)主張不能成為其拒退押金的理由。

另外，其所主張的凈水器不能提供凈水，要求賠償一事法院也不予支持。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院法官韓龍：凈水器是由房東李先生在租賃的時(shí)候提供的，整個(gè)租賃期間，李先生并沒(méi)有更換過(guò)濾芯。李先生以濾芯在退房的時(shí)候不提供凈水為由，要求胡女士更換，這是沒(méi)有依據(jù)的，沒(méi)有道理的，所以說(shuō)法院也是不予采納。

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