原標(biāo)題：原是前業(yè)主拖欠上萬元物業(yè)費(fèi)

華商報(bào)訊（記者 賈凡 實(shí)習(xí)生 汝銘）渭南市民張先生去年10月為父母在倉程路小區(qū)買了一套二手房，最近去物業(yè)購電時(shí)卻被告知該房還拖欠物業(yè)公司5年共計(jì)12000余元的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，不結(jié)清費(fèi)用不賣電。但張先生多次聯(lián)系前業(yè)主無果，家人生活已嚴(yán)重受影響。

買電被拒 因前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)5年未交

張先生說，去年10月份，他想為父母買套二手房，“聯(lián)系上房主后，雙方見面談妥，”張先生說，出面與他商談買賣房的是前業(yè)主張某的父親，張某只是出面辦理了買賣手續(xù)。

商談細(xì)節(jié)時(shí)，張先生曾提到該房屋是否存在相關(guān)費(fèi)用的清繳問題，“但對方說所有費(fèi)用都已結(jié)清，包括物業(yè)費(fèi)等，他當(dāng)時(shí)還拿出票據(jù)，說辦完所有手續(xù)后再給我。”

去年11月初，購房手續(xù)辦完，張先生再次索要房屋票據(jù)時(shí)，前業(yè)主未給。期間，張先生因生病住院，也將索要票據(jù)一事擱置。

今年7月，張先生父母去物業(yè)公司買電被拒，才知道該房仍拖欠物業(yè)公司5年物業(yè)、熱損、電梯、衛(wèi)生等費(fèi)用，共計(jì)12421元?！拔亿s緊聯(lián)系前業(yè)主，但對方表示已將房屋賣出，不再承擔(dān)責(zé)任?！睆埾壬f。

張先生提供的該房屋買賣契約中的第四條寫明，甲方（張某）保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方（張先生）造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

律師建議：

　　賣方涉嫌欺詐 可到法院起訴

華商報(bào)記者從負(fù)責(zé)該小區(qū)的渭南宏運(yùn)物業(yè)管理有限責(zé)任公司處查實(shí)，那套房從2011年下半年至今，未繳過物業(yè)費(fèi)，再加上熱損、電梯、衛(wèi)生等其他費(fèi)用，目前拖欠物業(yè)公司共計(jì)12421元。

“這房（前業(yè)主）購買后一直沒人住，我們多次聯(lián)系房主也聯(lián)系不上，所以費(fèi)用一直拖欠?！蔽飿I(yè)公司一員工說，張先生與原業(yè)主之間買賣房屋，也沒到物業(yè)公司核查清算費(fèi)用。目前，物業(yè)只能以限制售電，來督促現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)一起找前業(yè)主索要拖欠的費(fèi)用。“現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)公司都是受害者，我們也是無奈，要不這費(fèi)用就打水漂了?！?/p>

8月9日下午2時(shí)許，華商報(bào)記者通過電話聯(lián)系賣房者，但對方聽說來意后，直接掛斷電話。

陜西賽高律師事務(wù)所資深律師鄧建軍表示，物業(yè)公司代售電、氣行為是為業(yè)主服務(wù)，限電行為雖有不妥，但也是為了維護(hù)自己合法權(quán)益，也能理解。而前業(yè)主拖欠物業(yè)公司費(fèi)用，在買賣房屋過程中并未明確告知對方，隱瞞真相，如果這些情況屬實(shí)，就涉嫌欺詐，現(xiàn)業(yè)主可到房屋所在地法院起訴前房屋所有權(quán)者。