他想賣掉愛巢湊費用

無奈之下，他決定賣房救妻?！?0月7號回來后，我就著手開始處理賣房子的事兒。但找了好幾家中介公司，都不同意代賣……我已經(jīng)不知道該怎么辦好了?！?/p>

小祝的房子剛剛裝修好，家電、家具還沒有購全。按理來說，這種房子，是中介公司很喜歡售賣的，為什么他卻碰了釘子呢？

根據(jù)介紹，小祝房子的產(chǎn)權(quán)證目前還沒有下來。同時，小祝是貸款購房，貸款也未結(jié)清，這更讓很多中介公司直接對他亮了紅燈。

小祝表示，“沒有產(chǎn)權(quán)證不是房子有問題，只是正常下產(chǎn)權(quán)證的程序也需要500多天，也就是兩年左右。我現(xiàn)在房子到手才一年，所以還沒有?！?/p>

若非迫不得已，他真的不想賣掉這所房子，但現(xiàn)在，真的到了窮途末路的時候了。

“我是真心賣房的，讓我配合辦什么樣的手續(xù)都可以，如果怕貸款，可以對方付全款以后，我先拿錢把貸款還上，等下了產(chǎn)權(quán)證以后，我一定配合更名過戶?！?/p>

小祝說，他真的不知道怎么樣才能讓別人相信他。

小祝坦白，他現(xiàn)在真的很急迫，因為他怕疾病不等人，他怕他的愛人因為他沒有湊到錢，永遠的離開他。

“我到現(xiàn)在還不能接受，但是又能怎么辦呢？”

昨天，與新文化記者通電話時，小張正在北京的醫(yī)院里等待再次抽血檢查。電話里，小張情緒有些低沉，不太想提起病情。

“真的從來沒想過，我會得這樣的病，其實，如果可以選擇，我真的不想賣這個房子?！毙堈f，這個家是她和愛人精心布置的，為了讓房間充滿生機，她還親手擺放了一盆盆綠植。但沒想到，連婚紗照都還沒有掛到墻上呢，他們就要失去這個“家”。

“想到要賣房子，我也挺難過的，但沒有辦法，是真的沒有錢治病了。”小張說，現(xiàn)在，家里的這些事情已經(jīng)都交給小祝去處理了，讓她能夠集中精力去對抗病魔。她希望，自己能夠挺過這段最難的歲月，恢復到曾經(jīng)的健康。

律師：兩套解決方案各有利弊

小祝的房子屬于貸款購房，貸款未清，且產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)。如何既能保障買房者的權(quán)益，又能幫助小祝？記者咨詢了吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師。

劉海波表示，出售未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，對買受人來講是有很大的法律風險的。一旦出現(xiàn)出賣人不配合辦理房屋過戶更名或者將房屋出售給第三人，都將給買受人帶來巨大的經(jīng)濟損失。本案中，業(yè)主若要處置房屋，有以下兩個途徑。

第一，根據(jù)長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心《關(guān)于辦理撤銷商品房買賣合同備案范圍的規(guī)定》第七條規(guī)定，因買受人直系親屬患重大疾病導致家庭經(jīng)濟困難需撤銷已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提供市級以上醫(yī)療機構(gòu)出具的診斷書原件，病歷復印件和催費單等證明資料的，在與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致后可以辦理撤銷商品房買賣合同備案。至于房屋室內(nèi)裝修部分，當事雙方可以選擇造價公司評估裝修價值。

方案的優(yōu)點是對于各方都不會產(chǎn)生法律風險。弊端是事務(wù)繁瑣，退房時業(yè)主需要承擔違約責任。

第二，業(yè)主與買受人簽訂房屋買賣合同，買受人按照業(yè)主結(jié)清貸款、開發(fā)企業(yè)代為申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證等節(jié)點進行付款，同時業(yè)主夫妻雙方做出一份《委托公證書》，也就是其授權(quán)買受人在業(yè)主夫妻不到場的情況下為房屋辦理過戶更名手續(xù)，盡量降低買受人的交易風險。

后者的優(yōu)點是業(yè)主交易后可以實現(xiàn)溢價，但對買受人來說，仍會有法律風險。

對此，小祝表示，第一個方案，他認為開發(fā)商不一定能夠同意，且對于目前這種急需用錢的情況，還是以第二個方案為主。“我們肯定不是騙人的，這個我們能夠保證，所以需要辦理什么手續(xù)，我們都可以主動配合辦理?！毙∽Ｕf，希望能夠有人買下他的房子，幫助他們渡過難關(guān)。

小祝的房子是在南四環(huán)與創(chuàng)建街交會附近的保利·春天里，18層的高層，他家是16層，面積99平方米，購房時按6700元一平方米入手，裝修目前已花10余萬，現(xiàn)想按7700元一平方米出售。真心想買，還可以面談議價。如果您正好要買房，不妨優(yōu)先考慮小祝的房子。如果你有意向，可以撥打本報熱線0431-96618核實，或撥打15844073627直接聯(lián)系小祝。

新文化記者 石竹