龔先生是?？谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)二期的業(yè)主，2008年開始入住。龔先生說：“小區(qū)的電梯中全是廣告，裝修的、賣房的、賣車的、賣保健品的，還有不孕不育的。設(shè)置廣告，是不是得提前征求我們業(yè)主的意見？廣告收入去哪了？這些錢用在哪里？”帶著這些疑問，龔先生向小區(qū)物業(yè)管理公司提議公開小區(qū)廣告費(fèi)的收支情況，物業(yè)公司予以拒絕。龔先生遂將物業(yè)訴至?？谑旋埲A區(qū)人民法院，要求物業(yè)管理公司如實(shí)公布小區(qū)二、三期公共部分收益以及使用情況，并返還小區(qū)二、三期公共部分收益中龔先生應(yīng)得份額。

開庭前，龔先生表示放棄第二項(xiàng)訴訟請求。物業(yè)管理公司經(jīng)龍華區(qū)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄抗辯和質(zhì)證權(quán)利。

龍華區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主作為建筑物的共有權(quán)利人，對于涉及建筑物共有權(quán)利的有關(guān)情況和資料有權(quán)行使法律賦予的知情權(quán)。業(yè)主請求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，法院應(yīng)予支持。龍華區(qū)法院依法作出缺席判決，限該小區(qū)物業(yè)管理公司于判決生效之日起20日內(nèi)，向原告龔先生公布自2009年至今小區(qū)二、三期共有部分的使用和收益情況。

物業(yè)公司不服一審判決，向海口市中級人民法院提起上訴，以龔先生系小區(qū)二期業(yè)主，而小區(qū)二期和三期的開發(fā)商是不同的公司，屬于兩個項(xiàng)目，物業(yè)公司沒有義務(wù)向龔先生公布小區(qū)三期共有部分的使用和收益情況，請求改判。

?？谥性赫J(rèn)為，小區(qū)是一個統(tǒng)一規(guī)劃的相對獨(dú)立的建筑區(qū)劃，雖然在開發(fā)過程中，開發(fā)商根據(jù)其開發(fā)進(jìn)度分為一期、二期、三期，但均屬該小區(qū)的組成部分。事實(shí)上該小區(qū)一期、二期、三期也均由該物業(yè)公司進(jìn)行管理。因此，龔先生作為該小區(qū)的業(yè)主，對小區(qū)的共有部分的管理享有知情權(quán)，物業(yè)公司不得以龔先生僅是二期的業(yè)主，而拒絕其對三期共有部分使用和收益情況的知情請求。

海口中院依法駁回上訴，維持原判。目前該判決已生效。

相關(guān)案例

2016年3月15日，遼寧省沈陽市中級人民法院公布2015年十大經(jīng)典案例，其中一個案例是，當(dāng)?shù)匾恍^(qū)物管私自占用26萬余元小區(qū)廣告收入，法院最終依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

沈陽市一小區(qū)業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司稱，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自將廣告費(fèi)私自使用。請求判令物業(yè)公司退還全部業(yè)主的廣告費(fèi)。

物業(yè)公司辯稱，公共區(qū)域廣告費(fèi)已用來補(bǔ)充業(yè)主物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足的部分，體現(xiàn)了取之于民用之于民的原則。

法院經(jīng)審理查明，物業(yè)公司共收到園區(qū)公共區(qū)域廣告費(fèi)266100元。法院最終判決認(rèn)為，樓道、電梯內(nèi)屬業(yè)主的共有部分，在其內(nèi)設(shè)立廣告所得收益依法屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司在無全體業(yè)主授權(quán)的情況下私自與廣告公司簽訂合同并收取收益的行為，顯然不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С?。物業(yè)公司應(yīng)返還業(yè)主委員會園區(qū)公共區(qū)域廣告費(fèi)收入266100元。

相關(guān)鏈接

《物權(quán)法》

第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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