原標(biāo)題：以為在美國(guó)成功置業(yè)不想?yún)s買了個(gè)“麻煩”

晨報(bào)記者葉松麗

女子買房被騙

“美國(guó)休斯敦高檔優(yōu)雅，溫馨別致的住宅，只要5萬(wàn)多美元，就能擁有美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)，包租兩年，每年收益為房?jī)r(jià)的8%?！笨吹竭@樣的美國(guó)置業(yè)投資計(jì)劃，你會(huì)怦然心動(dòng)嗎？

2013年6月，楊女士支付53000美元，購(gòu)買了美國(guó)休斯敦騰龍閣（Oakwood　Gardens）一套1027平方英尺（約95.41平方米）的公寓，她甚至都沒(méi)看過(guò)這套房子，就付了全款。接下來(lái)的兩年內(nèi)，承諾的租金如期而至，從未拖欠，直至2015年7月。

租金斷裂的背后，牽出了一個(gè)巨大的“局”——她所購(gòu)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)僅為1萬(wàn)多美元，位于全美社會(huì)治安最糟糕的區(qū)域之一，想要把房子租出去實(shí)際上是很難的。那么，之前兩年的租金，究竟又來(lái)自哪里呢？

楊女士說(shuō)，被“海外置業(yè)投資”所蒙蔽的投資者，遠(yuǎn)不止她一個(gè)：目前，除了租金收入已斷供外，他們還面臨著高額的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用需要支付。

兩年內(nèi)租金都及時(shí)到賬

親愛(ài)的業(yè)主，您的物業(yè)截至目前，共欠物業(yè)費(fèi)7300余美元，如果在11月1日之前沒(méi)有付清，我們將采取法律途徑，沒(méi)收您的物業(yè)。10月16日，楊女士收到這份來(lái)自美國(guó)休斯敦的電子郵件時(shí)，傻眼了。無(wú)可奈何，楊女士只得趕在這一天之前，付清了相關(guān)費(fèi)用，當(dāng)初承諾的投資回報(bào)，幾乎成了鏡花水月。

這件事還得從一則手機(jī)短信說(shuō)起。

2013年春天，楊女士在手機(jī)上看到休斯置業(yè)投資的推廣信息，隨后，她聯(lián)系了項(xiàng)目的經(jīng)銷方美亞基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美亞置業(yè)”）。2013年4月29日，美亞置業(yè)的林先生向楊女士介紹了美國(guó)休斯敦騰龍閣（Oakwood Gardens）的物業(yè)。

三年半過(guò)去了，楊女士還保留著當(dāng)初美亞置業(yè)給她的項(xiàng)目介紹：“騰龍閣，坐擁獨(dú)特的蔥翠繁茂，令您久久流連于這一清新棲所。優(yōu)雅簡(jiǎn)約，設(shè)計(jì)極盡精致，高檔優(yōu)雅，營(yíng)造溫馨別致。窗外美景，空氣泛綠，時(shí)時(shí)刻刻清透著居者的呼吸。綠意靜謐，隨處可見(jiàn)，居者在此與風(fēng)景、時(shí)光對(duì)語(yǔ)?！?/p>

項(xiàng)目宣傳冊(cè)提到了騰龍閣優(yōu)雅的環(huán)境，便利的交通，完善的配套設(shè)施。精美的畫冊(cè)上，這個(gè)有著三十多年歷史的住宅區(qū)，房舍整潔，環(huán)境靜謐。楊女士說(shuō)，她當(dāng)時(shí)想，即使不對(duì)外出租，以后退休了，偶爾過(guò)去住一段時(shí)間，也是很令人神往的。

此外，美亞置業(yè)還承諾：包租兩年，每年的租金收益是總房?jī)r(jià)的8%。2013年5月5日，美亞置業(yè)的林先生發(fā)來(lái)郵件，向楊女士確認(rèn)了這一投資回報(bào)計(jì)劃。

“這個(gè)投資回報(bào)率還是可以的，兩年包租，相當(dāng)于我買這房子打了八五折。”最終，楊女士選中了騰龍閣703室公寓，面積1027平方英尺（約95.41平方米）。2013年6月10日，楊女士來(lái)到美亞置業(yè)上海公司當(dāng)時(shí)位于威海路長(zhǎng)發(fā)大廈609室的辦公地點(diǎn)，簽約并付全款53000美元。

不久，楊女士收到了美亞置業(yè)為她辦好的產(chǎn)權(quán)證明，正式成為擁有美國(guó)資產(chǎn)的業(yè)主。

2013年9月，楊女士收到了第一筆租金，是第一個(gè)季度的，共1042美元，平均每月300多美元，與當(dāng)初的包租承諾一致。此后包租合約的兩年內(nèi)，租金都會(huì)及時(shí)到賬，從未拖欠：“那時(shí)候，我覺(jué)得這筆投資還是很合算的，休斯敦的房產(chǎn)這么便宜，我覺(jué)得撿了個(gè)大便宜?！?/p>

真正的房子破得不像樣

然而，好景不長(zhǎng)，兩年包租期很快就滿了。楊女士跟美亞置業(yè)上海公司續(xù)約，繼續(xù)委托該公司幫她出租房屋。

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