12月15日上午，記者在寧女士當(dāng)時所簽的賣屋買賣合同上看到，在《存量房買賣合同》中，雙方簽字的時間為2016年5月份，但雙方約定，2017年4 月20日前共同向房地產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；而在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》中，經(jīng)紀(jì)人（丙方）簽字欄出現(xiàn)空白，僅在空白處蓋有“合肥市麗城房地產(chǎn)營 銷策劃有限公司”的公章。

寧女士稱，后來她請專業(yè)人士看了這份房屋買賣合同，“他們都笑話我，說我太無知了。第一，在沒搞清楚房價行情 的情況下冒然就跟別人簽下協(xié)議；第二，合同本身就有不規(guī)范的地方，在經(jīng)紀(jì)人一欄，銷售經(jīng)理竟然不寫姓名，也不寫執(zhí)業(yè)證號。”“我現(xiàn)在想來，銷售經(jīng)理就是發(fā) 現(xiàn)我還不知道合肥房價已經(jīng)大漲，把我喊來，然后騙我當(dāng)場簽字，隱瞞自己的姓名，也隱瞞買家是他妻子的重要消息?！闭f起這次賣房經(jīng)歷，寧女士直呼自己上了 當(dāng)。她希望房產(chǎn)中介公司要給個說法。

　　中介負(fù)責(zé)人承認(rèn)合同存在多處違規(guī)

12月15日下午，記者電話聯(lián)系上合肥市麗城房地產(chǎn)營銷策劃有限公司涉事銷售經(jīng)理孫經(jīng)理，孫經(jīng)理稱當(dāng)時在簽合同時，購買房屋的買家吳女士的確是他的妻子，但對于其他問題，孫經(jīng)理不愿多說。

該公司的負(fù)責(zé)人賈經(jīng)理回應(yīng)此事稱，買家吳女士的確是孫經(jīng)理的妻子，不過兩人現(xiàn)在已經(jīng)離婚，“但作為房產(chǎn)銷售的經(jīng)理，應(yīng)該將買家信息及時通知給賣家?！贝?外，在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》中，三方簽字時，孫經(jīng)理只蓋了公司公章，并未簽下自己的姓名，“這也是違反規(guī)定，當(dāng)時應(yīng)該寫出姓名?！?/p>

最后，賈經(jīng)理稱，寧女士賣房時，市區(qū)周邊的均價在七八千元每平方米，與寧女士5980元的賣價相比，的確存在著明顯的差價。而實際上，據(jù)媒體報道，在寧女士簽合同前的4月份，合肥市區(qū)二手房當(dāng)時的掛牌均價已經(jīng)達(dá)到12846元/㎡。

　　律師觀點

　　合同顯失公平可向法院申請撤銷

對此，北京盈科（合肥）律師事務(wù)所高級合伙人付磊律師認(rèn)為，“此事中，當(dāng)事人出讓的房屋售價明顯低于當(dāng)時的市場價，是當(dāng)事人在極不了解市場的情況下發(fā)生 的，就合同而言，顯失公平。 ”此外，我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中對于房產(chǎn)中介的行為也有相應(yīng)的規(guī)范，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) 合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知相關(guān)事項，其中就包含是否與委托房屋有利害關(guān)系，“而銷售經(jīng)理明知房屋賣給自己的妻子，卻不預(yù) 先告知賣家，存在隱瞞真相的嫌疑，違反合同法的相關(guān)規(guī)定，侵害了賣家的利益。 ”

由此，付律師認(rèn)為認(rèn)為，寧女士可以就此向人民法院申請撤銷所簽的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　法律鏈接

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（第8號令）第一章第四條規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：（一）是否與委托房屋有利害關(guān)系……

第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場 價格；（二）對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費 者交易或者強(qiáng)制交易；（八）承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

來源：中安在線

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