業(yè)主反映的情況，記者也向成都中德紅谷投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人龍先生取證，對方表示需要去了解情況后才能統(tǒng)一作出答復(fù)。

專家說法

業(yè)主買房也包含小區(qū)環(huán)境出現(xiàn)矛盾應(yīng)法律解決

從此前業(yè)主多次抗議反對，到后來發(fā)生毆打業(yè)主事件，再到23日晚間中德英倫方面發(fā)布調(diào)查說明，整個過程中，中德英倫方面一直強(qiáng)調(diào)，建筑屬于自有商業(yè)物業(yè)，開發(fā)商有權(quán)決定其用途。這一點(diǎn)也引起了很大的爭議。此前，全國各地也曾發(fā)生過此類事件，不過多數(shù)項(xiàng)目最后以停止修建、改造為結(jié)局。

長期研究土地和住房市場應(yīng)用的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐告訴記者，中德英倫城邦發(fā)生的事件具有一定的普遍性。“從當(dāng)前法律來看，開發(fā)商雖然有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但不是跟業(yè)主沒有關(guān)系。”

在劉璐分析看來，之所以出現(xiàn)因“會所”變醫(yī)院，致使業(yè)主不滿的情況，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的通病有關(guān)。“現(xiàn)在對開發(fā)商來說，商業(yè)過剩的情況比較嚴(yán)重，因此開發(fā)商自持商業(yè)物業(yè)的招商就成為難點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場的一個通病。”劉璐說。

實(shí)際上，類似中德英倫城邦出現(xiàn)的問題，在全國多個城市都曾出現(xiàn)。今年4月，武漢硚口區(qū)一小區(qū)的商鋪將進(jìn)駐一民營血液透析中心，遭到小區(qū)部分業(yè)主聯(lián)名反對。最終，血液透析中心被迫另選地址。

“雖然一方面開發(fā)商有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但另一方面，業(yè)主購買房屋時，支付的房價也包含了整個小區(qū)的環(huán)境。”劉璐認(rèn)為，開發(fā)商引進(jìn)小區(qū)的業(yè)態(tài)會對小區(qū)環(huán)境造成影響。

劉璐進(jìn)一步解釋說：“這種影響有好有壞，如果修一個漂亮的景觀，可能促使房屋升值；如果修的是垃圾中轉(zhuǎn)房，可能導(dǎo)致房屋貶值，商業(yè)業(yè)態(tài)和物業(yè)價值存在一定關(guān)系。”因此，劉璐認(rèn)為，開發(fā)商自持物業(yè)引入何種業(yè)態(tài)，“不是跟業(yè)主沒有關(guān)系”。

“對于業(yè)主與開發(fā)商出現(xiàn)的此類矛盾，在法治社會和市場經(jīng)濟(jì)條件下，提倡用法律和市場解決問題。”劉璐建議。