休整了幾天之后，她又開(kāi)始了風(fēng)風(fēng)火火的看房大業(yè)。
投資者：利用杠桿買房
陸迪就是這個(gè)時(shí)代公認(rèn)的“人生贏家”，36歲，年輕有為的副教授，美滿的家庭，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產(chǎn)，一套是西城的學(xué)區(qū)房，還有兩套都是100多平方米的新房。
盡管他并不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，但在大大小小的場(chǎng)合，他儼然就是一個(gè)可以隨時(shí)開(kāi)講座的投資專家：預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)對(duì)他而言并不難，就是“漲”。
2006年，陸迪來(lái)北京讀研。從第一套房開(kāi)始，他就以“敢買”著稱。還是學(xué)生的他，就在來(lái)北京的第一年，貸款買了南四環(huán)的學(xué)區(qū)房。這套房在當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤價(jià)是每平方米7000元，90平方米的兩室一廳，現(xiàn)在的售價(jià)是1000萬(wàn)元，漲了十幾倍。
那一年，北京買房的首付還只要20%，房子還都是新房，但對(duì)于一個(gè)家庭而言也是天價(jià)了。從交完首付一直到2008年，陸迪一直在見(jiàn)證著房?jī)r(jià)直線上升。2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一段小幅降溫，但這并沒(méi)有打擊陸迪的信心。果然，從2009年開(kāi)始，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價(jià)萬(wàn)元內(nèi)漲到了小兩萬(wàn)元。
2010年，陸迪博士畢業(yè)留校任教，這時(shí)市場(chǎng)上的投資客讓他萌生了投資想法，他在東五環(huán)外看上了一個(gè)新樓盤，并迅速下手。當(dāng)時(shí)這套房的單價(jià)已經(jīng)到了2萬(wàn)元，雖然買下后每平方米就跌了3000元，但事后證明這也只是為期幾個(gè)月的小波動(dòng)。
2011年，北京出臺(tái)了“大限”政策，也就是非京籍滿五年個(gè)稅和社保才能買房，京籍家庭只能買兩套房，京籍單身只能買一套房，這項(xiàng)政策沿用至今。
但陸迪足夠幸運(yùn)的是，他在政策出臺(tái)前下手了第三套房。他自己形容那是一次偶然的購(gòu)房：寫論文的一個(gè)下午，太累了，就自己開(kāi)著車出去瞎逛，然后就看上了現(xiàn)在住的這套房子，第二天就和妻子注冊(cè)了兩個(gè)號(hào)去樓盤搖號(hào)了。
從今年開(kāi)始，陸迪的女兒開(kāi)始在海淀的名校上一年級(jí)，這是單位給教師子女的福利，但家離小學(xué)太遠(yuǎn)，一家三口只得在小學(xué)周圍租了一套“老破小”來(lái)住，周末再開(kāi)車去五環(huán)的大房子里住。
陸迪說(shuō)生活其實(shí)并不輕松，每個(gè)月的房貸有兩萬(wàn)多元，然后用房租還房貸。他只是敢投資、愛(ài)折騰，利用杠桿買房。但至少，“泡沫最終會(huì)破滅”這樣的市場(chǎng)規(guī)律從來(lái)沒(méi)有真正打過(guò)他的臉。
他的學(xué)生不無(wú)羨慕地總結(jié)：“在北京的成功指數(shù)，取決于你來(lái)北京的早晚?！?/p>
房產(chǎn)中介：期待市場(chǎng)細(xì)水長(zhǎng)流
吳磊在北京樓市最瘋狂的2016年改行了，創(chuàng)業(yè)賣鴨脖去！
對(duì)他來(lái)說(shuō)，北京是一個(gè)造夢(mèng)的地方。來(lái)自農(nóng)村、沒(méi)有什么技能，卻還能憑借腿勤快、嘴巴甜實(shí)現(xiàn)月入過(guò)萬(wàn)的理想，恐怕只有做房產(chǎn)中介了。這是他對(duì)這個(gè)行業(yè)最初的憧憬。
2010年，他帶著這份憧憬從河北老家來(lái)到北京，在公司位于西城區(qū)廣安門的門店，從租賃業(yè)務(wù)開(kāi)始，走上了“幫人買房”的路。因?yàn)樾募?xì)又勤快，他做的商圈地圖很快受到表?yè)P(yáng)，被掛在了門店的醒目位置。
他至今清晰地記得成功的第一單。工作第一年的12月底，下了一天的雪，可他卻感覺(jué)不到冷。顧客看上的房子在小馬廠附近，但業(yè)主是個(gè)老人住在回龍觀，他和門店經(jīng)理只得帶著業(yè)主，傍晚開(kāi)始出發(fā)奔向30公里外的回龍觀，等談判完已經(jīng)靠近深夜零點(diǎn)。但他第一次嘗到了買賣的甜頭。
從那時(shí)起，伴隨著北京樓價(jià)和成交量的直線上升，他的業(yè)務(wù)量和收入也直線上升。父母被公司邀請(qǐng)來(lái)北京免費(fèi)游玩三天、自己可以帶徒弟了，甚至很快就獲得了提拔機(jī)會(huì)，“當(dāng)時(shí)還是想跑一線，覺(jué)得做業(yè)務(wù)自由，就放棄了晉升?！?/p>
市場(chǎng)總是在限購(gòu)、沉寂、升溫、暴漲間循環(huán)，他的工作在研讀政策、帶人看房中起早摸黑。干了5年多之后，屬于中介行業(yè)普遍的“疲勞期”來(lái)了。
從2015年開(kāi)始，樓市開(kāi)始新一輪暴漲。吳磊帶的一個(gè)顧客，是一個(gè)在北京剛剛工作的小姑娘，他一路都感受到了顧客的不容易。眼看著約了下午談判要簽的房子，卻被其他同事截胡了，業(yè)主坐地漲價(jià)賣給了同事帶來(lái)的顧客。小姑娘當(dāng)著吳磊的面就哭了起來(lái)，她的父親更是從老家打電話來(lái)埋怨他。
交易全程下來(lái)的三個(gè)月里，房?jī)r(jià)隨時(shí)暴漲，漲了業(yè)主可能毀約，跌了顧客有情緒，在安撫雙方情緒的過(guò)程中，吳磊萌生了退意：再也不想為別人操心了。
他并不喜歡2016年這種暴漲的“意外”：月收入可以有兩三萬(wàn)元，但是接下來(lái)一個(gè)限購(gòu)，業(yè)務(wù)量就要冰凍好幾個(gè)月。他更希望能有一個(gè)穩(wěn)定、健康的市場(chǎng)，讓收入不是大起大落，而是細(xì)水長(zhǎng)流。
吳磊很喜歡現(xiàn)在的狀態(tài)，鴨脖店雖然剛剛起步，但讓他覺(jué)得心里踏實(shí)。“在房產(chǎn)交易端看到了太多的人性，所以與顧客建立相互的信任，更彌足珍貴?！?/p>
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