“中渝這兩年在重慶的項目減少了，但提起加州花園，都知道是中渝的項目，不然都不敢說自己是重慶地產圈的?！敝貞c本土一家開發(fā)商高管表示。
公開資料顯示，早在1992年，張松橋和他一手創(chuàng)辦的中渝置地在當時尚未開發(fā)的重慶渝北區(qū)一舉拿下2200畝土地，并在該地塊上打造了當地著名的高檔住宅項目加州花園，在重慶地產界創(chuàng)下高端住宅先河。此后，張松橋又相繼投資開發(fā)了匯景臺、加州城市花園、重慶大學科技園、中渝科技樓等多個大型房產項目，并逐漸將視野拓展至四川、云南等地。
2006年11月，張松橋通過一系列資本運作，令中渝置地成功完成港股上市。
而據中渝置地2016年中期報告顯示，截止報告期末，張松橋持有股份合計13.31億股，在總股本中的比例為51.43%，按照1月27日股價計算，市值達31.41億港元（約合人民幣27.82億元）。
資料圖1
值得注意的是，記者查詢發(fā)現，張松橋還是其他幾家上市公司的實際控制人。據港股上市公司渝太地產（0075.HK）2016年中期報告顯示，張松橋擔任其董事會主席一職，持有股份2.73億股，持股比例達34.14%，按照1月27日最新股價測算，市值達8.24億港元，約合人民幣7.3億元。
資料圖2
此外，張松橋的名字還出現在港股上市公司YugangInt'l（0613.HK）和港通控股(0032.HK)的董事會主席一職中，其持有YugangInt'l股份40.46億股，持股比例為43.49%；持有港通控股股份1.55億股，持股比例為41.66%。按照1月27日最新股價測算，其市值分別為6.109億港元、17.11億港元，合計約人民幣20.57億元。
如果單以張松橋持有上述公司股份測算，顯然難以支撐其在全球市場買買買。
記者發(fā)現，張松橋在買買買的同時，在“賣賣賣”一事上也絲毫不手軟。自2015年以來，張松橋通過中渝置地先后將重慶、貴陽等地大部分房地產項目轉讓給恒大、融創(chuàng)等房企，套現人民幣近百億元。
此外，上述重慶房企高管告訴記者，張松橋善于投資，不少項目都賺的盆滿缽滿。
僅以其2015年51億港元購置的香港一級歷史建筑物的河東花園為例，據觀點地產網2016年6月消息，該地塊已獲批建2幢3層高的分層住宅大樓，每棟最高市值達36億港元，僅一年升值率就在40%以上。
中資海外豪購停不下來
近年以來，中資出海的案例頻見報端。
早在2015年，“中國首富”王健林就在英國倫敦的肯辛頓宮花園大街上買入了一幢與威廉王子的肯辛頓宮相鄰的豪宅，交易價格高達8000萬英磅，折合人民幣7.73億；去年9月，港股上市公司太和控股也宣布以現金1.12億英鎊（約10億人民幣）的價格，購買白金漢宮對面的一棟豪宅。
此外，上述張松橋被曝擬收購的“奶酪刨摩天樓”所在的倫敦金融城地帶，包括上置集團、復星、長實等企業(yè)，均曾公布過在該區(qū)域的收購計劃。
分析認為，中國投資者熱衷海外買樓，背后的投資邏輯在于海外物業(yè)背后的品牌效應及投資價值。以“奶酪刨摩天樓”為例，該項目2015年曾將44層以單價90英鎊/平方英尺租予澳洲經紀人公司，創(chuàng)下金融城最高租金紀錄，這一潛在收益顯然頗具誘惑力。
此外，近年來人民幣在全球貨幣市場的話語權有所增強，而英鎊則由于脫歐等因素影響有所貶值，過去半年英鎊兌美元累計貶值幅度近19%，這或許也是包括張松橋在內的富豪愿意花數億甚至數十億資金投資倫敦物業(yè)的直接動機之一。
