原標題：39平方米學區(qū)房賣出1200萬？中介：沒那么高
2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中，虎媽趙薇花光家里所有的積蓄，賣掉寬敞的現(xiàn)有住房，搬入9萬/平方米的破舊學區(qū)房，只為女兒能上重點小學。
“斥巨資買學區(qū)房”戳中了不少觀眾的痛點——現(xiàn)實生活中，學區(qū)房正是諸多普通家庭的“不能承受之重”。
2月26日，一則題為“北京小學學區(qū)房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng)。報道稱，一位買家出資1200萬買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳，只為讓孩子就讀宏廟小學，而這套房子的報價最初為25萬元/平方米（總價約977.5萬元）。
豐匯園小區(qū)的房價真有這么高嗎？26日下午，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者以購房者身份咨詢某知名房產(chǎn)中介平臺，“其實沒賣到那么高”，房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹稱，該小區(qū)前天（24日）以930萬元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價在20萬-22萬/平方米。
這一價位仍令人驚訝。記者26日下午以購房者身份來到豐匯園小區(qū)實地調查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)價位雖高但卻十分搶手，是西城區(qū)均價數(shù)一數(shù)二的小區(qū)，而這背后的支撐因素就在于落戶該小區(qū)附近的“區(qū)重點”宏廟小學。
外表低調的天價學區(qū)房
▲北京金融街附近的豐匯園小區(qū)（圖片來源：每日經(jīng)濟新聞）
若非地圖導航，不熟悉周圍環(huán)境的人很容易錯過豐匯園小區(qū)。記者26日下午來到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū)。該小區(qū)1999年建成，坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近，但外表低調，入口也并不豪華，沒有十分明顯的標志，可謂“貌不驚人”。
號稱單價25萬元/平米的“天價學區(qū)房”就在小區(qū)內，記者26日以購房者身份到小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介咨詢相關情況?！艾F(xiàn)在房量不多”，房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹道，豐匯園小區(qū)的房子一向好賣，現(xiàn)售單價在20萬至23萬左右。
被媒體報道的39.1平米的一室一廳目前已沒有存量，小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房兩套房源可以滿足“入學”要求，前者報價888萬元，約23萬/平方米，后者報價1330萬元，約20萬/平方米。
▲單價20萬/平方米的學區(qū)房臥室（圖片來源：每日經(jīng)濟新聞）
房產(chǎn)經(jīng)紀人帶記者來到66.2平方米的房子參觀。電梯運行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環(huán)境而言，這套房子確實有些“上了歲數(shù)”。
“（買房者）能住這兒嗎？”房產(chǎn)經(jīng)紀人邊開門邊說，沖學區(qū)來的人一般不會住在小區(qū)內，而多是將房子作為“落戶點”，只為能使用教育資源，“能在這買房的條件都不差，都是老板、高管”。
教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產(chǎn)中介及咨詢者交換信息的重點：咨詢者為教育資源而來，中介也將教育資源作為最大賣點。
豐匯園附近的學校有宏廟小學、北師大附屬實驗中學、北京八中，其中宏廟小學始建于1883年，前身為清代義塾，是傳統(tǒng)名校。另據(jù)房產(chǎn)中介提供的信息，宏廟小學于2014年確定為北師大附屬實驗中學直升校，2015年開始對口直升。
“東城就像是平原，實力很一般；西城是高原，小學、中學實力都很強；海淀就是丘陵地帶，（學校實力）高低參差不齊?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀人向記者總結道。
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