為了子女教育問題，不少為人父母者在孩子剛一出生便在學(xué)區(qū)房上下足了工夫。在二手房市場成交量連續(xù)四個(gè)月下降的當(dāng)下，北京學(xué)區(qū)房市場波動(dòng)較小。開春后即將迎來北京幼升小、小升初劃片調(diào)整，學(xué)區(qū)房似乎有升溫跡象。不過，學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)正在加劇，尤其是無實(shí)際居住功能的學(xué)區(qū)房。此外，在北京教育資源配置向均衡化發(fā)展的當(dāng)下，高價(jià)學(xué)區(qū)房買還是不買？如果購房者購買學(xué)區(qū)房，需要注意些什么？

學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)在加劇

開春以來，學(xué)區(qū)房再次成為家長們關(guān)注的焦點(diǎn)。

上月底，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個(gè)重點(diǎn)大城市實(shí)現(xiàn)100%小學(xué)劃片就近入學(xué)。

對(duì)于近幾年北京嚴(yán)格執(zhí)行的就近入學(xué)政策，有購房者無奈地表示，就近入學(xué)意味著學(xué)區(qū)房成為了孩子就讀理想學(xué)校的唯一路徑。為了將來孩子的教育問題，有的父母提早3年甚至5年就開始著手選擇合適的學(xué)區(qū)房。

不過，學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)也在加劇，就在1月26日，《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）開始公開征求意見，《通知》第3條明確：住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

換言之，過道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

小戶型學(xué)區(qū)房換手率高

記者觀察發(fā)現(xiàn)，在北京二手房市場面臨降溫調(diào)整的大背景下，部分學(xué)區(qū)房的成交量和價(jià)格扛得住市場波動(dòng)。

不僅是在西城、東城、海淀這樣的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房熱區(qū)，而且在朝陽、豐臺(tái)、昌平等優(yōu)質(zhì)教育集中區(qū)域里，學(xué)區(qū)房的成交量也較少地受到市場波動(dòng)影響。根據(jù)鏈家網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，榮豐2008、富潤家園、北街家園五區(qū)等小區(qū)均位居上月北京二手房成交排行的前十名。

這其中，榮豐2008作為典型的學(xué)區(qū)房小區(qū)，目前成交均價(jià)為9.8萬元/平方米。據(jù)小區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，榮豐2008社區(qū)內(nèi)有不少小戶型房源，單價(jià)高但總價(jià)在不少家長可接受的范圍內(nèi)，因此即使不是買來自住，僅僅為了學(xué)位，不少家長還是選擇入手。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，小區(qū)的二手房換手率在周邊小區(qū)也是位列前三。

而富潤家園和北街家園五區(qū)則由于分別可以就讀農(nóng)大附小和北師大附小昌平附屬學(xué)校而受到市場關(guān)注。這其中，北街家園五區(qū)2月份的成交量超過40套，位列北京各社區(qū)成交量排行的第二名。

“考慮到子女就學(xué)，區(qū)域里的房源成交一直很平穩(wěn)，不太受市場波動(dòng)的影響?！必S臺(tái)區(qū)豐臺(tái)五小劃片學(xué)區(qū)內(nèi)一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，最近一兩年來，區(qū)域里的二手房成交情況一直很平穩(wěn)，“有合適的房源出來就不愁賣”。

看少派

觀點(diǎn)：市場上有聲音表示，現(xiàn)在每年劃片學(xué)區(qū)都會(huì)有不同程度調(diào)整，購買學(xué)區(qū)房不會(huì)一勞永逸。根據(jù)政策，一些不具有居住功能的學(xué)區(qū)房，可能存在上學(xué)風(fēng)險(xiǎn)。

學(xué)校重要，舒適的房子更重要

夏女士（孩子2歲，家住海淀，目前謹(jǐn)慎選擇中）

從2015年開始，北京優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)和教育資源整合速度越來越快。在學(xué)校具體學(xué)區(qū)沒出來之前，我不會(huì)貿(mào)然出手?，F(xiàn)在一套可以用來自住的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房動(dòng)輒千萬，而且一旦選擇失誤，會(huì)影響到孩子的入學(xué)。

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