近幾天，家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺）的業(yè)主衛(wèi)先生，為搞清楚“玻璃幕墻出問題，責(zé)任誰來擔(dān)”的事兒苦惱不已。原來，本月9日，衛(wèi)先生家中無人時，他家陽臺外的玻璃幕墻破碎掉落，砸中樓下的兩輛轎車，車損賠償加上幕墻玻璃的更換，需要花費上萬元。

樓體外側(cè)的玻璃幕墻，其中一塊玻璃缺失

河南商報記者程亞龍文/圖

【事件】

玻璃幕墻破碎掉落砸中兩輛車

16日上午，河南商報記者來到該小區(qū)2號樓外，該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側(cè)，其中一塊玻璃缺失。

衛(wèi)先生稱，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽臺外，位于該樓體的19層。一周前，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車，維修費需3000多元。衛(wèi)先生給雙方分別預(yù)付了800元的維修費用，但他心里卻一直叫屈。

“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶，它是樓體的一部分，怎么能讓我個人承擔(dān)呢？”衛(wèi)先生稱。

在衛(wèi)先生家中，河南商報記者看到，破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米、高約2米，在他家未封閉的陽臺外，僅有鐵柵欄相隔。

昨日上午，橄欖城的開發(fā)商亞新地產(chǎn)一位宋姓工作人員表示，該幕墻位于樓房的頂層，其中19層和20層的住戶陽臺正對幕墻玻璃，在房管局計算房屋面積時，是從幕墻玻璃厚度的一半算起的，這應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主個人所有。而幕墻向上超出樓體的部分，算是該單元業(yè)主共同所有。

衛(wèi)先生則表示，幕墻是樓體的外墻，也是樓體的一部分，不能因為其中一塊玻璃正對著自己的陽臺，就算是業(yè)主個人所有。

就玻璃幕墻的“確權(quán)”問題，雙方發(fā)生爭議，最終未達成一致。該小區(qū)物業(yè)段經(jīng)理稱，如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商，物業(yè)與開發(fā)商愿作出讓步，承擔(dān)部分賠償。

【律師】

作為建筑物外墻應(yīng)歸業(yè)主共有

鄭州大學(xué)路法律事務(wù)所律師相廣建分析認為，不管是考慮到美觀還是其他因素，玻璃幕墻是樓體的一部分，應(yīng)當(dāng)算作公共區(qū)域比較合理，無故破損應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。而如果破損的玻璃幕墻是因為質(zhì)量問題，那么則該由開發(fā)商或是廠家承擔(dān)責(zé)任。

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