在《證券日報(bào)》記者暗訪過程中，遇到在路邊發(fā)放傳單的其他房產(chǎn)中介。當(dāng)本報(bào)記者表示，“房貸放款太慢，又有不少銀行利率上浮，近期不考慮買房”時(shí)，一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“如果您的顧慮只是放貸周期太長，那建議您先看房，定好房子，其他一切問題都由我們想辦法。”

上述經(jīng)紀(jì)人還表示：“如果您的還款能力不錯(cuò)，可以考慮全款購買，湊不夠的錢我們來申請其他貸款，利息在5.5%左右?！?/p>

不過，當(dāng)記者繼續(xù)追問具體怎樣操作時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)持表示，等定好房子再細(xì)說流程。

某股份制銀行的工作人員告訴《證券日報(bào)》記者，雖然有規(guī)定這類信用貸、房抵貸的錢只能用來經(jīng)營和消費(fèi)，不能用于購房，但因?yàn)楸O(jiān)管難度大，銀行也很難確定貸款人的貸款用途。

一家房產(chǎn)中介的店長也告訴本報(bào)記者，銀行對于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”，畢竟貸款人有房產(chǎn)作為兜底的資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)并不算大。

部分開發(fā)商直接“墊資”

首付僅需10%

與上述各房產(chǎn)中介“偷摸”提供“首付貸”類似，北京周邊一些地區(qū)的新盤“墊資”則顯得有些“光明正大”。

在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發(fā)商把“首付僅需10%，活動(dòng)倒計(jì)時(shí)”直接打上了廣告語。

《證券日報(bào)》記者以購房者身份咨詢了該公寓的售樓處，銷售人員解釋道，“按照規(guī)定，商住兩用最低是需要50%的首付款的，但是我們新開盤搞活動(dòng)，只需10%的首付款，剩下的40%由開發(fā)商墊資。還款周期為兩年，沒有任何利息和手續(xù)費(fèi)?！?/p>

據(jù)了解，這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發(fā)商墊付另外的首付余款，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來辦理銀行的按揭。

在廊坊地區(qū)另一處新開盤的商住兩用樓盤，銷售也對本報(bào)記者表示，第一年首付僅需20%，另外30%首付明年交還給開發(fā)商，沒有利息和手續(xù)費(fèi)。

而在另一處開盤不久的商鋪，銷售人員則主推：“首付30%，可以只像開發(fā)商借款，一年內(nèi)不收取任何利息和手續(xù)費(fèi)?！?/p>

在調(diào)查過程中，《證券日報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，在北京周邊，多個(gè)近期開盤的住宅、公寓以及商鋪都以“環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈，高鐵30分鐘到北京，低首付”作為廣告語。一般首付多在10%-30%不等，“無息、無手續(xù)費(fèi)”的期限一般為1年-2年。

事情上，幾年前，燕郊地區(qū)也曾出現(xiàn)過10%的促銷首付，因涉嫌違規(guī)而被監(jiān)管部門叫停。這種墊首付的促銷方式，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球，是開發(fā)商為促成銷售，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的滾動(dòng)甚至啟動(dòng)資金，風(fēng)險(xiǎn)極大。