外地法院拍賣的北京房產(chǎn)不限購(gòu)？

記者求證：假的 仍需購(gòu)房資質(zhì)

　　資料圖：房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參觀者正在討論房子。中新社發(fā) 李慧思 攝

“低于市場(chǎng)價(jià)拍賣，不限購(gòu)，不需要購(gòu)房指標(biāo)?！苯?，一則“法拍房可不限購(gòu)”的消息從個(gè)別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說法，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購(gòu)?！胺ㄅ姆俊闭娴膬?nèi)外有別？記者求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購(gòu)范圍。

傳言：不限購(gòu)的房子來了

“低于市場(chǎng)價(jià)60多萬拍賣，不限購(gòu)！”這兩日，一則以“不限購(gòu)”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競(jìng)拍的兩居戶型，不限購(gòu)，也不占用購(gòu)房指標(biāo)。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金，就可以參與競(jìng)拍，380多萬元的起拍價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)足足低出60萬元。

“目前納入限購(gòu)范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的?！卑凑战?jīng)紀(jì)人的說法，北京關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購(gòu)范圍的，無需購(gòu)房資質(zhì)即可辦理過戶，“說白了，4·27的政策不適用。”

法官：競(jìng)拍仍需審核資質(zhì)

經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)新政。今年4月27日，北京市出臺(tái)規(guī)定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)正式納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，記者找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn)。比如，正在進(jìn)行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號(hào)院211號(hào)樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價(jià)1371萬元，由河北省石家莊市中級(jí)人民法院變賣。再比如，位于朝陽區(qū)北苑路172號(hào)院17號(hào)樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價(jià)960萬元，由天津市第二中級(jí)人民法院變賣。