洋人街別具風(fēng)格的建筑群 本版圖片由首席記者鐘志兵攝

路牌提示人們洋人街要說再見了

“沖動是魔鬼！”、“我們無法預(yù)知未來，但我們可以好好把握現(xiàn)在！”、“盡孝不能等，趁他們還健在——愛我們的父母吧！”、“人生三愿：吃得下飯、睡得著覺、笑得出來！”還記得洋人街這些讓人耳目一新的標(biāo)語嗎？還記得排一個多小時(shí)隊(duì)，就是為了搶購一元饅頭嗎？如今，開業(yè)12年的洋人街，即將搬遷了。

記者從重慶美心物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“美心物業(yè)”）獲悉，洋人街搬遷后，美心集團(tuán)在原址開發(fā)的商業(yè)區(qū)域，會盡可能保留老百姓喜歡的東西，比如一元饅頭，還會布置一些兒童或青少年娛樂的室內(nèi)項(xiàng)目。

現(xiàn)場

捧腹標(biāo)語被換另類“搬遷告示”

3月16日上午9時(shí)，記者來到洋人街，眾多商鋪已開門營業(yè)，不少游客也已前來游玩，似乎看不出洋人街有即將搬遷的跡象。

不過，洋人街那些讓人捧腹的標(biāo)語不見了，取而代之的語句，全是紅底黑字的另類“搬遷告示”：“美心洋人街不是歸處，美心紅酒小鎮(zhèn)才是該來之處?！?、“心不散財(cái)不散！”、“涪陵美心紅酒小鎮(zhèn)，美心集團(tuán)還你的洋人街”、“美心洋人街很酷，美心紅酒小鎮(zhèn)更酷，它有趣得比你樂不思蜀”……

“大概是1月中旬開始換的標(biāo)語?！毖笕私謨?nèi)正在做生意的劉代軍告訴記者，他在洋人街做兒童娛樂項(xiàng)目已經(jīng)有6年了，發(fā)展還不錯。劉代軍說，其實(shí)洋人街的商戶們很早就知道洋人街要搬遷了，大家還接到美心物業(yè)的邀請，讓商戶們?nèi)ジ⒘昙t酒小鎮(zhèn)發(fā)展，免三年的租金，試營業(yè)期間水電全免。“我們雖然知道這天遲早要來，但突然來了，心里還是沒有做好準(zhǔn)備。走一步算一步吧！”劉代軍告訴記者。

“我們將標(biāo)語更換，主要是想讓經(jīng)營戶去紅酒小鎮(zhèn)投資，去發(fā)展?！弊蛉?，美心物業(yè)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，洋人街雖然將搬遷，但是什么時(shí)候搬、何種方式搬遷，都尚未有時(shí)間表出來。

商戶

部分準(zhǔn)備前往紅酒小鎮(zhèn)發(fā)展

3月16日中午，在洋人街做豆花飯生意的梅師傅忙碌起來?！敖裉焯鞖夂?，來洋人街的游客有點(diǎn)多?！泵穾煾狄贿吺罩X一邊告訴記者。

64歲的梅師傅經(jīng)營這家豆花館已有8年了。他介紹，2010年，自己來到洋人街開店，當(dāng)年只賺了2萬多元錢。從2012年開始，梅師傅突然發(fā)現(xiàn)洋人街的游客越來越多，豆花館的生意也越來越好。每逢周末或節(jié)假日，梅師傅的豆花館甚至要臨時(shí)請三四個人來幫忙。梅師傅介紹，2012年，他一年賺了10萬元，隨后一年比一年賺得多。到了2017年，他賺了18萬多元。

“我和老伴年紀(jì)大了，而且房子就在附近，不想去涪陵這樣遠(yuǎn)的地方發(fā)展了，準(zhǔn)備做到洋人街搬遷，就回家?guī)O女?！泵穾煾抵钢够^旁邊幾間關(guān)著門的商鋪告訴記者，部分商戶租約已經(jīng)到期，他們有的選擇前往紅酒小鎮(zhèn)，有的賺錢后搬到了其他地方發(fā)展。現(xiàn)在，物業(yè)給梅師傅的退租時(shí)間是4月15日，梅師傅準(zhǔn)備做到這個時(shí)間就回家養(yǎng)老。

記者隨后又走訪了八家還在營業(yè)的商戶，將近一半的受訪商戶表示準(zhǔn)備遷往紅酒小鎮(zhèn)。

美心物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，洋人街目前占地1000多畝，最多的時(shí)候有700多家商鋪。2012年前6個月，洋人街接待游客已經(jīng)達(dá)910萬人次，特別是當(dāng)年端午節(jié)期間，接待游客人數(shù)達(dá)41.3萬人次，2012年全年接待游客人數(shù)已達(dá)1400萬人次。

“2017年全年，我們接待的游客人數(shù)已達(dá)1800多萬人次?！边@名負(fù)責(zé)人說，洋人街目前平均每個月接待游客人數(shù)達(dá)到150萬人次，而且里面有很多外地游客，他表示，洋人街已經(jīng)成了外地游客到重慶后的必游項(xiàng)目?！熬薮蟮娜肆髁孔尯芏嗌虘粼谘笕私侄假嵙舜箦X?！彼f。

回應(yīng)

搬遷以政府規(guī)劃為準(zhǔn)美心將在新商業(yè)項(xiàng)目保留“一元饅頭”

3月16日下午，記者在重慶市政府公眾信箱查看到有市民向南岸區(qū)咨詢洋人街將被拆除改建的問題。

南岸區(qū)規(guī)劃分局回答稱，根據(jù)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，洋人街片區(qū)主要規(guī)劃有商業(yè)商務(wù)用地、居住用地、中小學(xué)用地和公園綠地，區(qū)規(guī)劃分局將據(jù)此對后期建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃管控。如有調(diào)整，將依據(jù)法定程序進(jìn)行公示。

美心物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，洋人街要搬遷，但是什么時(shí)候搬、何種方式搬遷，都以南岸區(qū)相關(guān)部門的規(guī)劃為準(zhǔn)。

隨后，記者又向南岸區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行進(jìn)一步咨詢了解，但規(guī)劃分局方面表示所有情況以后續(xù)現(xiàn)場公示為準(zhǔn)。

記者獲悉，2003年，美心集團(tuán)接下了南濱路四期工程，獲得了沿岸3000多畝土地開發(fā)權(quán)。自此，展開了美心洋人街的籌劃。

洋人街最初占地300畝，現(xiàn)在占地1000多畝，是美心集團(tuán)長江風(fēng)景區(qū)3000畝項(xiàng)目的其中一部分，景點(diǎn)包括“復(fù)式濱江觀光商業(yè)街”、“人工運(yùn)河”、“舊金山花街”、“微縮清明上河圖”、“老北京四合院”、“婚慶園”、“廣闊天地”、“亂吼一條街”等。目前洋人街已經(jīng)形成了集度假、觀賞、婚慶、商務(wù)、運(yùn)動、影視拍攝等多功能為一體的休閑娛樂景區(qū)。

2017年12月19日～2018年1月17日，南岸區(qū)彈子石B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊城市設(shè)計(jì)方案公示，其功能定位為以休閑娛樂、居住和配套商業(yè)服務(wù)為主的都市生活區(qū)。在這塊城市設(shè)計(jì)方案公示中，洋人街和華宇、東原、旭輝地塊（備注：即鉑悅·瀾庭地塊）土地連通。

鉑悅·瀾庭地塊為商業(yè)和居住用地，規(guī)劃有重慶首個親子主題購物樂園和高端家庭親子酒店。洋人街的土地規(guī)劃用途是商業(yè)商務(wù)用地、居住用地、中小學(xué)用地和公園綠地。

洋人街一搬遷，南濱路從鉑悅·瀾庭地塊順暢直達(dá)黃角沱大橋橋頭，共同組成彈子石都市生活區(qū)。

此前，重慶明確將彈子石CBD由功能配套區(qū)提升為核心區(qū)，與解放碑、江北嘴并列。去年4月，中國（重慶）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)也在彈子石正式掛牌。

洋人街所在的彈子石板塊，享受總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融核心區(qū)、兩江四岸風(fēng)貌區(qū)、十大重點(diǎn)開發(fā)區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的多重利好。同時(shí)，隨著東水門大橋、慈母山隧道、黃桷樹立交的通車以及軌道環(huán)線、機(jī)場快速路、東水門大橋P+R換乘中心的建設(shè)，彈子石作為CBD，未來價(jià)值想象空間巨大。

“我們正在想怎么把洋人街好的業(yè)態(tài)和經(jīng)營項(xiàng)目，規(guī)劃進(jìn)我們的已有或即將規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目中?！泵佬奈飿I(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，洋人街搬遷后，他們自主開發(fā)的商業(yè)部分，會盡可能多的融入洋人街成功的商業(yè)元素?！氨热缭谖覀冮_發(fā)的商業(yè)區(qū)域部分里，會保留洋人街的‘一元饅頭’并出售各種一元旅游小商品。”該負(fù)責(zé)人介紹。

新聞縱深

洋人街為什么會成功？

大眾消費(fèi)獲認(rèn)可

洋人街自2006年開街以來，從最初每年接待游客一百萬，到現(xiàn)在的1800萬人次，只用了短短的12年。

重慶工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院教授駱東奇說，洋人街沒有門票費(fèi)，沒有圍墻，游客想什么時(shí)候去玩都可以?！澳呐履悴粠б环皱X，都可以讓你看個夠、玩高興，這是老百姓喜歡到洋人街的原因。而外地人也最喜歡到洋人街來看一看，轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，也是這個原因，有好耍的，好吃的，還不要門票?！瘪槚|奇說。

“老百姓和外地游游客最能接受的是消費(fèi)方面?！彼f，洋人街提倡大眾消費(fèi)，讓普通市民能以最低廉的價(jià)格，獲得超值的旅游體驗(yàn)，不僅沒有門票，還有免費(fèi)的飲用水，也有只售1元錢的饅頭、面包和花卷，更有免費(fèi)停車服務(wù)。

“不一樣”的元素吸引游客

“不要相信哥，哥也會失手！”“我們雖然不應(yīng)該被角色所迷惑，但美人太多，你說怎么辦？”……重慶工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院教授駱東奇說，洋人街的無厘頭標(biāo)語，朗朗上口，傳播快，很容易記住，成功了吸引很多“粉絲”。

同時(shí)，洋人街和國內(nèi)主題公園相比，體現(xiàn)了“不一樣”的元素：橫七豎八的房子，造型獨(dú)特的路邊雕塑，全世界最大的廁所等，處處稀奇古怪、時(shí)尚前衛(wèi)。

適合各個年齡層游玩

專家分析，洋人街取得成功還有另一個重要原因，那就是綜合多樣的活動和項(xiàng)目，適合各個年齡層的人。比如有驚險(xiǎn)刺激的，也有舒緩悠然的，有欣賞的，有參與的，有戶外的，有室內(nèi)的。

“洋人街就是要讓各個年齡層的人都有耍的?！泵佬奈飿I(yè)負(fù)責(zé)人說，洋人街是一個讓重慶人喜歡的地方，年青人喜歡它稀奇古怪的風(fēng)格，兒童喜歡它歡樂的氣氛，老年人喜歡它熱鬧的場面。

占據(jù)主城地理優(yōu)勢

有人認(rèn)為，洋人街之所以能成功，還有一個重要因素在于其地理優(yōu)勢——就在重慶主城區(qū)。這是不少主題樂園無法比擬的優(yōu)勢。而且，逛完洋人街的游客，可以很便捷地前往解放碑、磁器口等處繼續(xù)游玩。

紅酒小鎮(zhèn)能否延續(xù)輝煌？

洋人街面臨搬遷，美心集團(tuán)在涪陵藺市“復(fù)制”了一個“洋人街”，取名紅酒小鎮(zhèn)?！拔覀冊诩t酒小鎮(zhèn)也一直走平民經(jīng)濟(jì)的路線，洋人街的免費(fèi)和微利政策永遠(yuǎn)會在紅酒小鎮(zhèn)延續(xù)?！泵佬奈飿I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在紅酒小鎮(zhèn)已經(jīng)有了一元大饅頭、低價(jià)紅酒，還有橋上民宿，彩色S型公路等。據(jù)了解，目前，除美心集團(tuán)自己的三大紅酒賣場和各種食宿游樂項(xiàng)目，紅酒小鎮(zhèn)已有100多家商戶入駐。

涪陵紅酒小鎮(zhèn)能不能延續(xù)洋人街的輝煌，我們拭目以待。

重慶商報(bào)-上游財(cái)經(jīng)首席記者鄭三波

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