德國(guó)柏林，成為了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的新貴。

萊坊房地產(chǎn)咨詢公司（Knight Frank）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%，為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來(lái)投資者涌入，成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因。

德國(guó)四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大城市排行榜中，德國(guó)有四座城市擠進(jìn)榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房?jī)r(jià)增幅達(dá)14.1%，位于第七位；慕尼黑為13.8%，排名第八；法蘭克福13.4%，排名第十。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房?jī)r(jià)增幅達(dá)18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，為抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，加拿大卑詩(shī)省政府對(duì)省內(nèi)房?jī)r(jià)，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房?jī)r(jià)出臺(tái)新政。卑詩(shī)省政府宣布，對(duì)外國(guó)買家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出臺(tái)后的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫。萊坊數(shù)據(jù)顯示，盡管溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)去年漲幅達(dá)16%，但已跌出前三，排名第四。

此外，中國(guó)香港（14.8%）、匈牙利首都布達(dá)佩斯（15.5%）、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均是房?jī)r(jià)漲幅的十大領(lǐng)先城市。

而受到英國(guó)脫歐影響，英國(guó)首都倫敦的房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房?jī)r(jià)，也因政府的房?jī)r(jià)抑制措施，增幅僅為2.2%，位列第99。

警惕房?jī)r(jià)泡沫

對(duì)于柏林房?jī)r(jià)的搶眼表現(xiàn)，萊坊在其分析中并不對(duì)此表示意外。這是多年來(lái)，德國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的最終結(jié)果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示，自2004年來(lái)，柏林的房?jī)r(jià)平均漲幅已超過(guò)120%。