原標(biāo)題：自如熊林：6年來自如租金漲幅遠(yuǎn)低市場 北京占比8%

新京報(bào)快訊(記者張曉蘭)8月19日，就在因炮轟長租公寓抬高市場租金價(jià)格而離職的胡景暉舉辦個(gè)人離職新聞發(fā)布會(huì)的同時(shí)，自如CEO熊林也針對租金及長租公寓行業(yè)做出了回應(yīng)。

關(guān)于近日租金上漲的原因，熊林從三方面予以解釋。一是，從過去十年來看，北上深的走勢都是春節(jié)上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進(jìn)入下行，無一例外;二是，過去三年，中國一線不同城市、不同區(qū)域、不同產(chǎn)品也呈現(xiàn)不同租金變化特點(diǎn)，一個(gè)巨量的市場，看點(diǎn)亦要觀面，后續(xù)會(huì)由團(tuán)隊(duì)就此進(jìn)行專門的深度報(bào)告分析;三是，租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量最直接相關(guān)，以今天中國一線城市的租住供需看，已經(jīng)完全進(jìn)入市場化階段。

熊林表示，6年發(fā)展，租賃機(jī)構(gòu)化占比也不足3%，自如在北京占比也不過8%?！斑@個(gè)行業(yè)本質(zhì)應(yīng)該是靠規(guī)模化、精細(xì)化、低成本運(yùn)營驅(qū)動(dòng)的低毛利行業(yè)，如果只有一個(gè)管理指標(biāo)，就是出租率，30萬間存量情況下，出租率降低一個(gè)點(diǎn)，月收入減少1500萬;而提高出租率最管用的方法就是抑制出房價(jià)，所以六年來自如客戶端的價(jià)格漲幅遠(yuǎn)低于市場整體漲幅。”

近日，由于我愛我家時(shí)任副總裁胡景暉的言論，自如、蛋殼等長租公寓身陷房屋租賃價(jià)格上漲的輿論漩渦。8月17日，在一場電話會(huì)議中，胡景暉表示以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價(jià)格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價(jià)格導(dǎo)致租金暴漲。