（原標(biāo)題：400套房預(yù)售給1400人延安鉑鑫房地產(chǎn)涉嫌違規(guī)銷售被停改）

在延安萬和廣場項目預(yù)交15萬元房款，選房當(dāng)天卻得知開發(fā)商將400多套房源預(yù)售給了1400多人。目前，當(dāng)?shù)卣殉闪⒐ぷ鹘M調(diào)查此事，并督促企業(yè)拿出退款方案。

400多套房源選房時現(xiàn)場來了1000多人

今年7月份，延安市民王先生在位于城區(qū)黃蒿洼的延安萬和廣場預(yù)購一套住宅房。該樓盤由延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，協(xié)議中并未約定具體價格，只預(yù)交了15萬元。

“銷售人員說每平方米4500元到5500元左右，為復(fù)式結(jié)構(gòu)，買一層送一層。在網(wǎng)上查了一下有預(yù)售證，考慮到比較劃算，就買了。”王先生稱。

協(xié)議約定開盤時間為10月31日。當(dāng)天，王先生早早趕到售樓部，才發(fā)現(xiàn)無法按照約定選房：僅有400多套房源，現(xiàn)場卻來了1000多人。購房者李先生說：“這時我們才知道實際上有這么多人預(yù)購了房子。”

“當(dāng)時銷售人員說預(yù)交款多可優(yōu)先選房”

隨后，很多購房者發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商簽訂的協(xié)議不是商品房預(yù)售合同，而以公寓認(rèn)籌或者排號協(xié)議為主。最早的協(xié)議約定有具體的樓層和房號，后來簽訂的協(xié)議中只有意向樓層。

市民杜先生提供的公寓排號協(xié)議中，房源范圍為甲方開盤時規(guī)定的范圍，客戶根據(jù)排號順序選房。若選房不成功，開盤后30個工作日內(nèi)，可申請辦理退排號金和預(yù)訂的年收益。其中，排號金3萬元、5萬元、10萬元、15萬元，總房價分別可抵扣3.5萬元、6.5萬元、13萬元、20萬元。

“當(dāng)時銷售人員說，預(yù)交款多就具有優(yōu)先選房權(quán)，所以很多人都交15萬或者10萬，還有交30萬的，只有個別交了3萬到5萬?！倍畔壬Q，如果一開始就知道是這樣銷售房子，說什么也不會買?！艾F(xiàn)在房子遙遙無期，錢也一時半會退不了，大家都很著急”。