武漢一樓盤停工業(yè)主抱團停貸律師：可能被強制執(zhí)行(4)

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2022-07-12 10:23:39 每日經(jīng)濟新聞

至于復(fù)工資金來源，上述會議記錄顯示，開發(fā)商代表以及漢南區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人表示，已找到了第三方處置公司干凈資產(chǎn)，可獲得3億元資金，7月底之前會到賬，這3億元資金則可以保證項目施工到10月底。

在這場溝通會上，業(yè)主代表也提出需要政府協(xié)調(diào)貸款銀行暫緩還房貸，等交房了再繼續(xù)還房貸，住建局相關(guān)負責(zé)人表示，住建局已向銀保監(jiān)會湖北監(jiān)管局發(fā)了希望暫緩還房貸的函，但暫時還未得到暫緩還房貸的回復(fù)，“銀行是獨立于地方政府的，地方政府只能協(xié)調(diào)?！?/p>

律師：“強制停貸”或構(gòu)成違約

“房地產(chǎn)開發(fā)項目中可能存在的挪用預(yù)售資金現(xiàn)象有對應(yīng)的處理規(guī)定和責(zé)任人，房地產(chǎn)項目停工爛尾也通常不屬于終止房貸合同的條件，因為向業(yè)主按期交付房子是開發(fā)商的義務(wù)，而不是銀行的（義務(wù)）?！?/p>

建誠晟業(yè)總經(jīng)理苑承建今日（7月11日）下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上述武漢時代新城業(yè)主的這種“強制停貸”行為能夠理解，但是不提倡也不受保護。

房貸是業(yè)主個人與銀行之間的借貸關(guān)系，也是民事關(guān)系，開發(fā)商是擔(dān)保人，抵押資產(chǎn)是購房者購買的房屋，雖然開發(fā)項目可能因為各種原因?qū)е峦９?，但是業(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系還是存在的。

業(yè)主方在未跟銀行協(xié)商一致的情況下擅自停止償還房貸，很可能會被銀行納入征信系統(tǒng)，影響個人信用，還要承擔(dān)滯納金等。

至于業(yè)主告知書中所提到的“銀行違規(guī)將監(jiān)管資金劃走并在主體工程未封頂時發(fā)放按揭貸款的行為”，苑承建表示，這個要看合同中規(guī)定的開發(fā)商賬戶，按揭貸款通常是在開發(fā)商符合銷售標準、合同可以備案后發(fā)放至指定賬戶，“但預(yù)售資金違規(guī)使用也會根據(jù)情況由開發(fā)商或預(yù)售資金監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，也不是房貸合同終止的條件?！?/p>

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武漢一樓盤停工 業(yè)主抱團停貸 律師：可能被強制執(zhí)行(4)

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