媒體：做好風險資產(chǎn)價值重估的準備炒房團要當心

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2022-10-25 16:13:55 第一財經(jīng)

原標題：第一財經(jīng)社論：積極做好風險資產(chǎn)價值重估的準備

報告強調(diào)房住不炒和租購并舉的背后，是對經(jīng)濟社會變遷的深刻理解，投資者需做好不動產(chǎn)定價重估的積極準備。

隨著中共二十大和二十屆一中全會的勝利閉幕，經(jīng)濟社會步入行則將至的實干時期。

新時代、新起點、新征程，開始落實到人們觸目可及的經(jīng)濟社會日常。

唯有如此，個體對美好生活的訴求才能匯聚進時代的歷史長河。

這其中較為引發(fā)人關注的就是房地產(chǎn)。

最新數(shù)據(jù)顯示，大連等十多個大中城市的首套房貸利率跌破4%，如大連首套房貸利率降至3.95%，石家莊等降至3.8%，清遠等地則最低觸及3.7%。

9月底，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知提出，對今年6~8月新建商品住房售價環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放住房貸款利率下限。

若在過往，如此低的融資成本，可能一石擊浪，不過，在需求收縮、供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱等三重壓力下，如其他風險資產(chǎn)一樣，房地產(chǎn)面臨著一場顯見的風險定價重估和投資邏輯重塑。

這不僅因為二十大報告在“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”中闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”；更主要是因為社會結(jié)構和整體風險偏好，都出現(xiàn)新的調(diào)整，住房的居住屬性已通過自上而下與自下而上兩個途徑得到強化，金融屬性則開始褪卻。

這首先緣于中國人口數(shù)量和質(zhì)量結(jié)構的調(diào)整。

日益老齡化少子化的人口數(shù)量結(jié)構，預示著不動產(chǎn)在時間序列軸線上呈現(xiàn)出總量過剩、結(jié)構優(yōu)化特征；從人口質(zhì)量結(jié)構上，接受高教育人口在總?cè)丝谥械恼急蕊@著增加，這些接受高教育的群體，在全國的自由遷徙上具有更多的優(yōu)勢，這將加速適齡勞動力在全國范圍內(nèi)尋找匹配崗位的機會。

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