原標(biāo)題:每平米單價(jià)近百萬,上海一老洋房要賣出4億天價(jià)?中介:目前沒消息,老洋房是鳳毛麟角
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,近日有消息稱上海安福路7號(hào)正在考慮以4億的價(jià)格出售,每平方米單價(jià)為99.3萬元。
對(duì)此,中介回應(yīng)稱并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息。
3月10日,記者前往安福路7號(hào)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查,周邊的房產(chǎn)中介表示,目前并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息。
如果真的有出售意愿,可能是在先發(fā)布消息試探市場反應(yīng)。
老式洋房的售價(jià)與面積、建筑類型(獨(dú)棟或聯(lián)排)、花園戶型面積等因素有關(guān)。
據(jù)了解,該房產(chǎn)是獨(dú)棟別墅,而該房產(chǎn)中介手中的老洋房資源,大都是在價(jià)值1億左右的聯(lián)排別墅。
上海的老洋房市場一直備受關(guān)注,由于這些房屋的獨(dú)特歷史和文化價(jià)值,很多人仍然愿意為其投資。
隨著市場供給量的減少和需求量的增加,老洋房的價(jià)格已經(jīng)到達(dá)了歷史上的最高水平。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示,如果這套房子能夠交易的話,那么一定是刷新了單價(jià)的紀(jì)錄。
從歷史的單價(jià)紀(jì)錄來看,華山路上的一棟老洋房,交易的單價(jià)大概在75萬每平米左右。
上海的老洋房屬于交易中比較小眾的產(chǎn)品,往往背后附加了很多歷史、人文因素,所以它的定價(jià)有很大的自由裁定的決策。
從整個(gè)上海老洋房交易的量來看,屬于非常少流通的產(chǎn)品。
順利的話,上海老洋房一年可能也就成交十來套,所以說上海的老洋房永遠(yuǎn)是市場交易的鳳毛麟角。
曾經(jīng)的著名錢幣收藏家羅伯昭的“隱居”之處。
不過,這個(gè)消息也引起了不少質(zhì)疑。有人認(rèn)為,這個(gè)報(bào)價(jià)過高,遠(yuǎn)超過了市場實(shí)際價(jià)值。還有人指出,這個(gè)老洋房所在的區(qū)域并不是最繁華的商業(yè)區(qū)之一,而是在城市中心區(qū)域,周圍的土地資源并不稀缺。
3月10日,記者詢問周邊的房產(chǎn)中介,中介表示目前并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息,現(xiàn)在市場傳言那么劇烈,有可能是安福路7號(hào)的房東確有出售意愿,先發(fā)布消息試探市場反應(yīng)。
有關(guān)于安福路上那些老洋房的歷史,一起給大家展示做一個(gè)科普吧:
1.
安福路233號(hào):巨潑來斯公寓(下圖)
2.
安福路201號(hào):吳國楨故居,民國最后一任上海市長吳國楨的舊宅。(下圖)
3.
安福路191弄15號(hào):賀綠汀舊居,這是上世紀(jì)三十年代初,賀綠汀與后來成為其妻的姜瑞芝初到上海,開始艱難的教書、求學(xué)生涯時(shí)居住的地方。
4.
安福路191弄20號(hào):董竹君舊居,美華里建于20世紀(jì)20年代,為早期連毗式住宅。
錦江飯店創(chuàng)始人、“奇女子”董竹君曾靠出租安福路的房子,度過了人生最艱難的時(shí)光。
5.
安福路49弄信和別墅,建于1941年,磚木三層,為新式里弄。
信和別墅與和明邨同一弄堂兩塊牌子,位于常熟路以西的安福路南側(cè)。
6.
安福路53弄12號(hào)原國府司法部總務(wù)司長顧汝勛舊居。
有人說,這條單行小馬路永遠(yuǎn)不會(huì)冷清,也不會(huì)太過熱鬧。
因?yàn)樵诎哺B飞?,生活與工作、藝術(shù)與商業(yè)的距離剛剛好。