原標(biāo)題：每平米單價(jià)近百萬，上海一老洋房要賣出4億天價(jià)？中介：目前沒消息，老洋房是鳳毛麟角

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，近日有消息稱上海安福路7號(hào)正在考慮以4億的價(jià)格出售，每平方米單價(jià)為99.3萬元。

對(duì)此，中介回應(yīng)稱并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息。

3月10日，記者前往安福路7號(hào)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，周邊的房產(chǎn)中介表示，目前并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息。

如果真的有出售意愿，可能是在先發(fā)布消息試探市場反應(yīng)。

老式洋房的售價(jià)與面積、建筑類型（獨(dú)棟或聯(lián)排）、花園戶型面積等因素有關(guān)。

據(jù)了解，該房產(chǎn)是獨(dú)棟別墅，而該房產(chǎn)中介手中的老洋房資源，大都是在價(jià)值1億左右的聯(lián)排別墅。

上海的老洋房市場一直備受關(guān)注，由于這些房屋的獨(dú)特歷史和文化價(jià)值，很多人仍然愿意為其投資。

隨著市場供給量的減少和需求量的增加，老洋房的價(jià)格已經(jīng)到達(dá)了歷史上的最高水平。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，如果這套房子能夠交易的話，那么一定是刷新了單價(jià)的紀(jì)錄。

從歷史的單價(jià)紀(jì)錄來看，華山路上的一棟老洋房，交易的單價(jià)大概在75萬每平米左右。

上海的老洋房屬于交易中比較小眾的產(chǎn)品，往往背后附加了很多歷史、人文因素，所以它的定價(jià)有很大的自由裁定的決策。

從整個(gè)上海老洋房交易的量來看，屬于非常少流通的產(chǎn)品。

順利的話，上海老洋房一年可能也就成交十來套，所以說上海的老洋房永遠(yuǎn)是市場交易的鳳毛麟角。

曾經(jīng)的著名錢幣收藏家羅伯昭的“隱居”之處。

不過，這個(gè)消息也引起了不少質(zhì)疑。有人認(rèn)為，這個(gè)報(bào)價(jià)過高，遠(yuǎn)超過了市場實(shí)際價(jià)值。還有人指出，這個(gè)老洋房所在的區(qū)域并不是最繁華的商業(yè)區(qū)之一，而是在城市中心區(qū)域，周圍的土地資源并不稀缺。

3月10日，記者詢問周邊的房產(chǎn)中介，中介表示目前并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息，現(xiàn)在市場傳言那么劇烈，有可能是安福路7號(hào)的房東確有出售意愿，先發(fā)布消息試探市場反應(yīng)。

有關(guān)于安福路上那些老洋房的歷史，一起給大家展示做一個(gè)科普吧:

1.

安福路233號(hào)：巨潑來斯公寓（下圖）

2.

安福路201號(hào)：吳國楨故居，民國最后一任上海市長吳國楨的舊宅。（下圖）

3.

安福路191弄15號(hào)：賀綠汀舊居，這是上世紀(jì)三十年代初，賀綠汀與后來成為其妻的姜瑞芝初到上海，開始艱難的教書、求學(xué)生涯時(shí)居住的地方。

4.

安福路191弄20號(hào)：董竹君舊居，美華里建于20世紀(jì)20年代，為早期連毗式住宅。

錦江飯店創(chuàng)始人、“奇女子”董竹君曾靠出租安福路的房子，度過了人生最艱難的時(shí)光。

5.

安福路49弄信和別墅，建于1941年，磚木三層，為新式里弄。

信和別墅與和明邨同一弄堂兩塊牌子，位于常熟路以西的安福路南側(cè)。

6.

安福路53弄12號(hào)原國府司法部總務(wù)司長顧汝勛舊居。

有人說，這條單行小馬路永遠(yuǎn)不會(huì)冷清，也不會(huì)太過熱鬧。

因?yàn)樵诎哺Ｂ飞?，生活與工作、藝術(shù)與商業(yè)的距離剛剛好。