房子一直沒入住可以不交物業(yè)費嗎 不行 但可申請減免
原標題：房屋未入住能不交物業(yè)費嗎
很多人都想知道房屋未入住能否不交物業(yè)費？有關物業(yè)費的相關知識，下文將為大家做具體介紹，希望能為大家提供一些幫助。
一、房屋未入住能不交物業(yè)費嗎
小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。
物業(yè)費的繳納時間是有規(guī)定的，從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算，如果購買房屋后一直沒有入住，根據(jù)規(guī)定，還是要繳納物業(yè)費的，但可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費，但需要滿足房子六個月以上沒有人入住且屬于新房才可以進行申請。申請需要出示書面證明。
共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
如果當?shù)貙罩梅课莸奈飿I(yè)管理費繳費標準沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應全額繳納物業(yè)服務費。
物業(yè)管理費包括的服務項目是：
1.公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費；
2.聘用管理人員的薪金；
3.公用水電的支出；
4.購買或租賃必需的機械及器材的支出；
5.物業(yè)財產(chǎn)保險；
6.清潔費；
7.公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
8.更新儲備金等。
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