6月18日，遼寧省朝陽市的于女士在網(wǎng)上發(fā)布視頻，稱自己兩年沒住的房子，被鄰居用衣柜封住，懷疑內(nèi)部已被該鄰居打通使用，并且曬出了自己的房產(chǎn)證。此事在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

6月19日，記者聯(lián)系到事件的當(dāng)事人于女士，她表示，警方已經(jīng)確認(rèn)房子被鄰居打通，一梯兩戶的房子被他打通成了大平層。事情發(fā)酵后，鄰居也沒有出面與她協(xié)商解決此事。

記者多次撥打于女士提供的鄰居龐先生的電話，電話被掛斷后，一直無法接通。

入戶門被鄰居用柜子封死，曾因房屋歸屬打官司

于女士告訴記者，此次引起熱議的房子位于遼寧朝陽市的縣城里，因?yàn)樗簧钤诖颂?，幾年前就打算將房子出售。“我將房子的信息給了房產(chǎn)中介，突然有一天，一個(gè)工作人員告訴我，我的房子已經(jīng)在裝修了，不讓看房了，是否已經(jīng)賣出去了。這才知道，我的這套房子，開發(fā)商涉嫌一房二抵?！?/p>

于女士告訴記者，為了確認(rèn)房子是自己的，她花費(fèi)了數(shù)萬元打官司，并且在2021年一審、二審均已經(jīng)勝訴。

記者注意到，于女士所說的官司的一審、二審判決書均已經(jīng)在中國裁判文書網(wǎng)上公開。

遼寧省喀喇沁左翼蒙古族自治縣人民法院一審審理查明，2016年7月4日，于女士房屋所在小區(qū)的開發(fā)商因?yàn)樾☆~欠貸款公司100萬元，對(duì)方申請(qǐng)查封了開發(fā)商建設(shè)的部分房屋。案件執(zhí)行期間，小額貸款公司、開發(fā)商與于女士一方達(dá)成協(xié)議，將法院查封的其中三套房屋抵頂給于女士一方，用于償還開發(fā)商對(duì)貸款公司的欠款。

2018年7月4日，朝陽市雙塔區(qū)人民法院解除對(duì)案涉三套房屋的查封。當(dāng)天，于女士一方就與開發(fā)商就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，開發(fā)商出具收款收據(jù)，并辦理了網(wǎng)簽備案登記。

于女士的鄰居龐先生當(dāng)時(shí)是作為案件第三人，他表示2015年8月18日，開發(fā)商與他簽訂了協(xié)議書，他承包小區(qū)的工程，開發(fā)商以小區(qū)內(nèi)2號(hào)樓2單元14樓西戶（02142）抵頂工程款。2015年11月3日，開發(fā)商為龐先生出具了35萬元收款收據(jù)。龐先生稱，工程交付時(shí)，他對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。

而開發(fā)商抵給龐先生的房屋，正是2016年開發(fā)商抵頂給于女士的三套房屋之一。

關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，判決書中作了詳細(xì)解釋：

一審法院認(rèn)為，于女士一方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。于女士主張與開發(fā)商之間的房屋買賣合同有效，并要求開發(fā)商協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，一審法院予以支持。

龐先生的“協(xié)議書”載明的內(nèi)容顯示，“協(xié)議書”的時(shí)間均在工程施工前，協(xié)議書中卻明確了工程總造價(jià)和用于抵頂工程款的樓房房號(hào)，而龐先生卻不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，加之開發(fā)商也不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證。另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽備案合同前，均沒有證據(jù)顯示，開發(fā)商或龐先生一方對(duì)法院查封案涉房屋提出過異議。至于龐先生陳述其已占有使用案涉房屋，但卻未提交相應(yīng)證據(jù)證明其占有使用房屋時(shí)間是在法院依法查封前或原、被告簽訂網(wǎng)簽合同前，故對(duì)該意見亦不予采納。

一審法院判決，于女士一方與開發(fā)商于2018年7月4日就案涉房屋達(dá)成的《商品房買賣合同（預(yù)售）》有效，開發(fā)商協(xié)助于女士辦理三套房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

龐先生上訴后，朝陽市中級(jí)人民法院于2021年6月24日駁回了其上訴。

律師：可起訴要求鄰居騰空房屋支付占用費(fèi)用

“官司贏了之后，我拿著材料自己去辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?！庇谂扛嬖V記者，因?yàn)楦鞣N原因耽誤，她一直沒有處理房子的事?！岸椅乙策M(jìn)不去，我沒有電梯卡，要刷電梯卡才能進(jìn)入，另外一邊的消防通道也被封住了。這次是我拿著房產(chǎn)證，證明是業(yè)主，物業(yè)的工作人員才將我?guī)蟻?，看到的時(shí)候我都驚呆了?！?/p>

于女士表示，她發(fā)現(xiàn)她的房子沒有入戶門，被對(duì)方用柜子封死了，她進(jìn)不去自己的房子。“我報(bào)警后，警察告訴我，他們了解到，房子已經(jīng)被對(duì)方打通了?！?/p>

“我們這是一梯兩戶，我的房子大概80多平米。打官司的時(shí)候，對(duì)方在法庭上提交過房屋的照片，但是那時(shí)候還沒有成現(xiàn)在這樣。等于我勝訴之后，他們才打通的?！庇谂亢軣o奈，“這是我的房子，我只是想拿回我的房子。”

6月19日，記者多次聯(lián)系該小區(qū)開發(fā)商以及物業(yè)，均未獲得回應(yīng)。轄區(qū)派出所的工作人員回復(fù)稱，當(dāng)天出警的同事未上班，不清楚情況。

記者多次撥打于女士提供的鄰居龐先生的電話，但一直未能打通。

于女士可以如何維權(quán)？

湖南金州律師事務(wù)所合伙人易旭表示，首先，于女士已經(jīng)向警方報(bào)案。警方告訴她房子內(nèi)部已被鄰居打通，鄰居已經(jīng)涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方進(jìn)行調(diào)查，并要求鄰居承擔(dān)法律責(zé)任。其次，由于于女士已經(jīng)贏得了關(guān)于房產(chǎn)歸屬的官司，并且取得了房產(chǎn)證，她還可以向法院起訴鄰居的民事侵權(quán)行為，要求鄰居騰空房屋，恢復(fù)原狀，并賠償因此受到的損失，還可以主張鄰居支付占用期間的費(fèi)用。

據(jù)喀左融媒微信公眾號(hào)消息，近日，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”信息。喀左縣委、縣政府高度重視，成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。

◆轉(zhuǎn)自：瀟湘晨報(bào)微信