聚焦李玟遺產：遺囑是否有效？資深律師解答(3)

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2023-07-20 09:13:10 21世紀經濟報道

“長命契”，英文為joint tenancy，直譯為“聯(lián)合租賃”。在康奈爾大學法學院的“法律百科全書”的解釋中，joint tenancy是指一種共同所有財產的形式，每個所有者在財產中擁有不可分割的權益。這種所有權形式創(chuàng)建了一種遺產享有權，這意味著當一名所有者去世時，其他所有者將繼承該逝者的權益。例如，如果A和B作為聯(lián)合租戶共同擁有一所房屋，兩人對該財產擁有不可分割的所有權和有完全的使用和占有權。如果A去世，由于遺產享有權，B將獨占該房屋的所有權。

那么，如果李玟的丈夫也爭奪這幾處以“長命契”持有的豪宅，到底由誰繼承？

張?zhí)於髀蓭煼Q：“根據(jù)香港法律關于‘長命契’的規(guī)定，所有聯(lián)名共有人自動繼承另一方的權益，如其中一方離世，其他在世的聯(lián)名人將自動繼續(xù)以‘長命契’持有該物業(yè)，該物業(yè)不會被當作遺產處理?！?/p>

康奈爾法學院官網的名詞解釋中提到，法院通常不贊成Joint tenancies，更傾向于認定財產通過“共有租賃”的方式擁有。不過，張?zhí)於髀蓭煴硎?，“長命契”在香港被廣泛接受和使用，尤其在司法實踐中，法庭通常會認可“長命契”的作用，除非在“長命契”的簽署過程中出現(xiàn)瑕疵。

上述“瑕疵”是指什么？古明慧律師所創(chuàng)辦人古明慧告訴21世紀經濟報道記者，比如聯(lián)名共有人在簽訂契約時，各方使用“長命契”的意圖并不明顯，例如契約內的相關文字表述模糊，這種情況下法庭會綜合所有因素確定“長命契”是否存在。

為何在香港“長命契”被廣泛使用和接受？古明慧律師解釋稱，“長命契”在中國香港的使用是文化和歷史發(fā)展的結果。以其所了解的司法實踐來看，香港大多數(shù)家庭都傾向于將資產留給自己的配偶和子女，“長命契”可以在資產持有者過世之后，其繼承人可跳過遺產繼承的步驟而直接持有相關資產，從而省去不必要的糾紛。不過，自2016年香港非首置印花稅稅率實施后，“長命契”的使用有所減少，因為在新的稅率下，“長命契”的聯(lián)名共有人若想另行置業(yè)將不會被認為是首次置業(yè)，從而需要繳納更高的印花稅。

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