多地落地！二手房“帶押過戶”有多“香”？

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2023-07-26 17:37:56

近日，北京市順義區(qū)完成該區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。辦理當(dāng)天，買方高女士、賣方李先生與交通銀行北京市分行達(dá)成同行貸款模式的“帶押過戶”協(xié)議后，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過戶”業(yè)務(wù)。一小時(shí)后，高女士就領(lǐng)取到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

無獨(dú)有偶，北京市石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心也于近日完成該中心首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅6月以來，就有四川省瀘州市、河北省張家口市及山東省濟(jì)寧市汶上縣等多地落地了首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

值得一提的是，目前“帶押過戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。在專家看來，“帶押過戶”對(duì)于二手房交易市場回暖有一定促進(jìn)作用。

多地開展“帶押過戶”

“這項(xiàng)新舉措太好了！不用提前還清銀行貸款，不用辦理解押手續(xù)，房子就順利過戶了，真是太方便了！”6月28日，張家口市首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理，市民盛女士辦理完該業(yè)務(wù)后不禁感慨。

所謂不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，是指已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

據(jù)自然資源部3月介紹，全國共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。

值得一提的是，此前“帶押過戶”主要局限于同一銀行內(nèi)部辦理，跨行辦理手續(xù)較為復(fù)雜，且需要買賣雙方均為純商業(yè)貸款才能辦理，但目前這些問題在多地逐步得到解決。

日前，廈門市住房保障和房屋管理局表示，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，廈門于今年7月1日起正式實(shí)行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件的職工，購買在押的二手房時(shí)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

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