原標(biāo)題：房子爛尾女子停交房貸上黑名單，銀行甩鍋，將貸款支付至非監(jiān)管賬戶與爛尾無(wú)直接關(guān)系

轟轟烈烈的房貸斷供潮后續(xù)來(lái)了！

2023年7月3日，廣西南寧藍(lán)光雍錦瀾灣業(yè)主王某起訴中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行一案迎來(lái)開(kāi)庭。

2019年4月，王某的媽媽購(gòu)買了“雍錦瀾灣”的一套商品房。

隨后，在同年5月23日，她與開(kāi)發(fā)商A股退市公司藍(lán)光發(fā)展旗下的南寧燦琮置業(yè)有限公司和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。

合同規(guī)定貸款金額為57.5萬(wàn)元，期限為30年。

王某是擔(dān)保人，而其母是主貸人。

依照合同規(guī)定，藍(lán)光發(fā)展在2021年12月31日前交付房屋。

但是，藍(lán)光發(fā)展違規(guī)占用監(jiān)管資金，沒(méi)有任何資金歸還南寧項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)。

同年11月，藍(lán)光發(fā)展宣布交房時(shí)間順延。

時(shí)至今日，王琦媽媽的房屋仍未完工。

值得注意的是，王某發(fā)現(xiàn)房屋的貸款并沒(méi)有打入《南寧市商品房買賣合同》規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而是打入開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)賬戶。

她認(rèn)為，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行違規(guī)放貸，未履行對(duì)開(kāi)發(fā)商挪用賬戶資金的監(jiān)管義務(wù)，應(yīng)當(dāng)為工程項(xiàng)目停工、房屋延期交付承擔(dān)責(zé)任。

2022 年 4 月，在依然看不到任何希望的情況下，決定強(qiáng)制停貸。

三個(gè)月后，王琦的媽媽發(fā)現(xiàn)自己上了征信黑名單，因此，她在2022年7月18日向法院提起訴訟，要求在交房之前，銀行停止貸款并停止計(jì)收任何額外費(fèi)用。

在7月3日的庭審中，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的代理律師回應(yīng)稱，銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶，并認(rèn)為貸款支付與房屋是否按期交付沒(méi)有直接因果關(guān)系。

律師表示，房屋不能按時(shí)交付的責(zé)任也不在銀行上。

庭審自上午9點(diǎn)半開(kāi)始，持續(xù)了2個(gè)小時(shí)，法院并未當(dāng)庭宣判。

去年6月30日在江西景德鎮(zhèn)某盤業(yè)主發(fā)布強(qiáng)制停貸書(shū)之后，包括西安、長(zhǎng)沙、鄭州在內(nèi)的多個(gè)城市的爛尾樓盤業(yè)主紛紛跟進(jìn)，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至業(yè)主發(fā)布的強(qiáng)制停貸樓盤個(gè)數(shù)超過(guò)100個(gè)，項(xiàng)目包括恒大、泰禾、融創(chuàng)、新力等眾多樓盤。

2022年7月14日，多家上市銀行緊急回應(yīng)，工行、中行、交行、郵儲(chǔ)銀行、建行、農(nóng)行、興業(yè)銀行均發(fā)布公告回應(yīng)強(qiáng)制停貸風(fēng)波影響，稱總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

農(nóng)業(yè)銀行稱，針對(duì)近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目延期交付情況，該行已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，在全系統(tǒng)組織開(kāi)展住房項(xiàng)目“保交樓”情況排查，“截至2022年6月末，全行個(gè)人住房貸款余額5.34萬(wàn)億元。

其中一手樓合作樓盤5.7萬(wàn)個(gè)，一手樓按揭貸款余額3.97萬(wàn)億元。

已初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。”

建設(shè)銀行則公告表示，“當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，涉及本行規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控?！?/p>

報(bào)告顯示2022年全國(guó)樓盤爛尾率約為3.85%

據(jù)易居研究院《2022年全國(guó)爛尾樓研究報(bào)告》，截至2022年7月16日，全國(guó)樓盤爛尾率約為3.85%，爛尾面積為2.31億平米。