孟曉蘇談“取消公攤” 反而會(huì)提高單位房?jī)r(jià)購(gòu)房者沒有得到任何好處(2)

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2023-08-31 11:15:24 李金三

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋公攤面積是指在住宅小區(qū)、辦公樓等共用建筑中，一些公共區(qū)域的面積被分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，從而影響了每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積和房產(chǎn)總價(jià)。這個(gè)問題在很多國(guó)家都存在爭(zhēng)議。

觀點(diǎn)一：支持公攤的觀點(diǎn)

公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)需要資金，將公共區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，可以確保每個(gè)業(yè)主都按照自己的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)分?jǐn)偣苍O(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用，這樣更加公平。

公共區(qū)域是每個(gè)業(yè)主都會(huì)使用的，比如樓道、電梯、花園等，將這些區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，可以讓每個(gè)業(yè)主都有責(zé)任和義務(wù)來(lái)維護(hù)這些公共區(qū)域，從而保持小區(qū)的整潔和安全。

公攤可以提高開發(fā)商的利潤(rùn)，從而吸引更多的開發(fā)商來(lái)投資建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

觀點(diǎn)二：反對(duì)公攤的觀點(diǎn)

公攤會(huì)導(dǎo)致每個(gè)業(yè)主的實(shí)際使用面積減少，但是房?jī)r(jià)卻沒有相應(yīng)的降低，這對(duì)于購(gòu)房者是不公平的。

公攤會(huì)導(dǎo)致每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積增加，從而增加了每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)稅和物業(yè)費(fèi)，增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

公攤會(huì)導(dǎo)致房屋的實(shí)際使用面積和產(chǎn)權(quán)面積不一致，這對(duì)于房屋的買賣、租賃、評(píng)估等都會(huì)帶來(lái)不便。

總的來(lái)說，公攤問題是一個(gè)復(fù)雜的問題，涉及到多方的利益。支持公攤的觀點(diǎn)認(rèn)為，公攤可以確保公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用得到合理的分?jǐn)?，有利于小區(qū)的整潔和安全，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。而反對(duì)公攤的觀點(diǎn)認(rèn)為，公攤會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的實(shí)際使用面積減少，增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)，對(duì)房屋的買賣、租賃、評(píng)估等帶來(lái)不便。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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