原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇近日接受媒體采訪時(shí)，對(duì)于取消公攤面積的提案表示反對(duì)，認(rèn)為這是把老百姓當(dāng)傻子忽悠。他指出，取消公攤只不過(guò)是把公攤前的建筑面積改算為公攤后的使用面積，把公攤從“顯性存在”變?yōu)椤半[形存在”，不可能取消，只是算法不同。他認(rèn)為，取消公攤不會(huì)降低房屋總價(jià)，反而會(huì)提高單位房?jī)r(jià)，購(gòu)房者沒(méi)有得到任何好處，還顯得吃虧不少。

孟曉蘇的觀點(diǎn)引發(fā)了網(wǎng)友的熱議，有人贊同他的分析，認(rèn)為取消公攤是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，目的是讓購(gòu)房者以為自己占了便宜，實(shí)際上是在被忽悠。也有人質(zhì)疑他的說(shuō)法，認(rèn)為取消公攤能夠提高房屋的透明度和可比性，讓購(gòu)房者更清楚自己買(mǎi)到的是什么。還有人表示無(wú)所謂公攤與否，關(guān)鍵是要降低房?jī)r(jià)，讓老百姓買(mǎi)得起房。

作為有著“中國(guó)保障房之父”稱(chēng)號(hào)的孟曉蘇，他對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和調(diào)控有著深刻的見(jiàn)解和獨(dú)到的建議。他曾經(jīng)多次呼吁完善住房雙軌制，為低收入家庭提供保障房。他也曾經(jīng)反對(duì)全面取消商品房預(yù)售制度，認(rèn)為這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大。他還曾經(jīng)建議降低住房抵押貸款首付比例，以20%左右為比較合理。

從孟曉蘇的觀點(diǎn)中，我們可以看出他對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和擔(dān)憂。他希望通過(guò)合理有效的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民剛性和改善性住房需求。他也希望通過(guò)提高房屋質(zhì)量和信息透明度，保障購(gòu)房者的權(quán)益和利益。他更希望通過(guò)建立保障性住房體系，解決低收入家庭的住房困難。

我們認(rèn)為孟曉蘇的觀點(diǎn)值得我們借鑒和思考。在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，我們應(yīng)該如何適應(yīng)和調(diào)整？我們應(yīng)該如何平衡好市場(chǎng)規(guī)律和社會(huì)公平？我們應(yīng)該如何讓老百姓敢買(mǎi)房、買(mǎi)得起房、住踏實(shí)？這些都是我們需要深入探討和解決的問(wèn)題。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋公攤面積是指在住宅小區(qū)、辦公樓等共用建筑中，一些公共區(qū)域的面積被分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，從而影響了每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積和房產(chǎn)總價(jià)。這個(gè)問(wèn)題在很多國(guó)家都存在爭(zhēng)議。

觀點(diǎn)一：支持公攤的觀點(diǎn)

公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)需要資金，將公共區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，可以確保每個(gè)業(yè)主都按照自己的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)分?jǐn)偣苍O(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用，這樣更加公平。

公共區(qū)域是每個(gè)業(yè)主都會(huì)使用的，比如樓道、電梯、花園等，將這些區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，可以讓每個(gè)業(yè)主都有責(zé)任和義務(wù)來(lái)維護(hù)這些公共區(qū)域，從而保持小區(qū)的整潔和安全。

公攤可以提高開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，從而吸引更多的開(kāi)發(fā)商來(lái)投資建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

觀點(diǎn)二：反對(duì)公攤的觀點(diǎn)

公攤會(huì)導(dǎo)致每個(gè)業(yè)主的實(shí)際使用面積減少，但是房?jī)r(jià)卻沒(méi)有相應(yīng)的降低，這對(duì)于購(gòu)房者是不公平的。

公攤會(huì)導(dǎo)致每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積增加，從而增加了每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)稅和物業(yè)費(fèi)，增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

公攤會(huì)導(dǎo)致房屋的實(shí)際使用面積和產(chǎn)權(quán)面積不一致，這對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估等都會(huì)帶來(lái)不便。

總的來(lái)說(shuō)，公攤問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及到多方的利益。支持公攤的觀點(diǎn)認(rèn)為，公攤可以確保公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用得到合理的分?jǐn)?，有利于小區(qū)的整潔和安全，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。而反對(duì)公攤的觀點(diǎn)認(rèn)為，公攤會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的實(shí)際使用面積減少，增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)，對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估等帶來(lái)不便。