北京二手房掛牌激增一個周末賣7套房，誰在出售，誰在進場？(2)

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2023-09-05 17:15:26 湖南日報

掛牌量激增

記者在鏈家數(shù)據(jù)庫中看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)增到155016套，而政策出臺前，掛牌量不足15.1萬套?！耙话銇碚f，北京二手房市場10萬套至11萬套算是比較正常，超過這個界限就屬于滯銷。從6月份開始，二手房掛牌量一直在14萬套上下，現(xiàn)在屬于絕對的高位?！辨溂抑薪槿耸坷蠲罚ɑχ袊C券報記者表示，“掛牌的基本都是非核心區(qū)的房子，核心區(qū)釋放的比較少?！?/p>

在李梅看來，未來一段時間掛牌房源量將呈增加趨勢?！昂芏喾吭次覀冞€沒有來得及展示出來，也有一些房源資料不全隱藏起來的。另外政策出臺后，想掛牌賣房置換的人非常多。短時間內(nèi)，掛牌量還會持續(xù)增加。二手房掛牌量如果想降下來，最重要的一點是，剛需進場接盤這些置換、改善型客戶手里的剛需盤。只有剛需入場，這個市場才能活躍，置換、改善型客戶剛需盤變現(xiàn)后，才能去買新房或?qū)W區(qū)房。”李梅告訴記者。

李梅表示，新政策出臺后，預(yù)計會釋放一些剛需盤，但目前還不知道量有多大。“比如，新政出臺前，在外地有房有貸就算有過貸款記錄，在北京需要執(zhí)行二套貸款政策，如果是普通住宅，只能貸4成款，但如果是非普通住宅，只能貸2成款?，F(xiàn)在只要還清貸款，在北京無房，就可以算首套執(zhí)行貸款。這樣一來，對這部分客戶將形成利好。”李梅告訴記者。

豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍對中國證券報記者表示，“認房不認貸”政策出臺后，對于剛需客戶影響有限，影響最大的是改善型住房客戶。北京的普通住宅標準是五環(huán)以內(nèi)總價低于468萬元，新政出臺后，置換型客戶首付比例可以從以前的6成降低到3.5成。而高于468萬元的住宅是非普通住宅，新政出臺后，置換型客戶首付比例可以從以前的8成降低到4成。對于買非普通住宅的客戶而言，是大利好，特別是800萬元以上的住宅，刺激作用會很大。

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