中國以城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)走到今天，不可能再以城鎮(zhèn)化繼續(xù)往前推進(jìn)，主要是推不動了。

當(dāng)下的結(jié)局就是，房價上漲的空間具有資源優(yōu)勢的城市，例如后起的以第三產(chǎn)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)的城市，例如北京、貴陽、杭州等。大部分城市要想繼續(xù)維持上漲，比較困難。

從人口出生率判斷房價的上漲。從數(shù)學(xué)模型上講，房價和人口出生率沒有太大關(guān)系，這個可以直接從建國以來可以直接查到。

但一定不可否認(rèn)的是，房價和人口出生率一定有因果的聯(lián)系，以我國當(dāng)下的出生率，5年后一定對房價造成大的影響。

從當(dāng)下已經(jīng)建成的房子來做參考，有相當(dāng)多的城市空置率在10%以上，三線城市更是20%以上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有些老小區(qū)空置率達(dá)到40%以上，這樣的情況主是出現(xiàn)在一些比較老的小區(qū)。

將空置率和出租房模型進(jìn)行疊加，大概可以算出我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真實(shí)情況。房屋的出租率，可以反應(yīng)我國人口的流動情況，更重要的是反應(yīng)我國的經(jīng)濟(jì)活越度。

2022年，據(jù)ICCRA統(tǒng)計(jì)，我國2022年我國的出租房成交率下降10.16%以上，這些數(shù)字都不同程度的反應(yīng)我國不能再以發(fā)展房地主繼續(xù)支持中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

國際房產(chǎn)空置率也是反應(yīng)經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)之一。例如日本，城鎮(zhèn)化達(dá)到78%以后，在20世紀(jì)90年代爆發(fā)了以房地產(chǎn)泡沫為主的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，從而嚴(yán)重影響了日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2022年我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了驚人的65.22%，換句話說，我國的房地產(chǎn)泡沫接近于破滅的邊界，所以有專家建議繼續(xù)提高房價的建議其心可危。

我國房地產(chǎn)處境尷尬。現(xiàn)在的房價，維持當(dāng)下價格可者提高價格，以日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)為參考，都有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大危機(jī)；

降價的話更不利于市場的穩(wěn)定，畢竟中國大部分資產(chǎn)都是以房子為基礎(chǔ)，尤其是掏空幾代人資產(chǎn)在城鎮(zhèn)買房大多數(shù)普通家庭。

在面對房價，國家早就出臺了相關(guān)政策，主要依舊是以穩(wěn)定為主，依據(jù)市場的交易情況為輔，以繼續(xù)推進(jìn)高科技的產(chǎn)業(yè)為主。

繼續(xù)推進(jìn)中國工業(yè)化的持續(xù)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)從以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)模式向以高科技產(chǎn)業(yè)為主經(jīng)濟(jì)主體平穩(wěn)過度。

隨著高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，于當(dāng)下發(fā)達(dá)國家的矛盾就會日趨嚴(yán)重。無論是當(dāng)下的芯片法案，還是過去的瓦森納協(xié)定，表面上是制裁別國半導(dǎo)體的發(fā)展。

其實(shí)本質(zhì)上是后新起的新興經(jīng)濟(jì)體于原有的經(jīng)濟(jì)體空間的矛盾，其本質(zhì)是對生存資源的分配權(quán)要求再一次重新分配。

當(dāng)新興的經(jīng)濟(jì)體有能力對抗發(fā)達(dá)國家的時候就要求進(jìn)行重新分配的時候，必然會打破原有的分配方案。以通信市場為例，以前都是老牌的通信公司占有通信市場。

由于華為的崛起，打破了整個通信市場，這就引來了國外半導(dǎo)體國家對其制裁，其他半導(dǎo)體公司也同樣，更何況是針對一個新起的超級經(jīng)濟(jì)體里的有實(shí)力公司。

房地產(chǎn)投資走出歷史舞臺是必然。從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前期必要過渡方式。

當(dāng)前文明沒有一個經(jīng)濟(jì)實(shí)例是依靠基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)發(fā)展的，無論是中國的農(nóng)耕時代還是羅馬的貿(mào)易時代，能以建筑持續(xù)發(fā)展的只有宗教。

例如佛教，現(xiàn)存留下的只有哪些不知道具體何時傳承的經(jīng)書，就只有輝煌的建筑、雕塑和壁畫。

當(dāng)下我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只能以穩(wěn)定的方式持續(xù)，主要是維護(hù)大部分?jǐn)?shù)字資產(chǎn)暫時不變，以更好的維持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

房產(chǎn)為何是數(shù)字資產(chǎn)，主要是當(dāng)現(xiàn)變現(xiàn)難。在當(dāng)下，很多的房產(chǎn)依舊是負(fù)資產(chǎn)，尤其是需要繼續(xù)支付分期的房主，這樣的資產(chǎn)將面對雙面經(jīng)濟(jì)持續(xù)打壓。

雖然當(dāng)下我國部分城市房價依舊在小幅上漲，但已經(jīng)很難維持大幅度的上漲，面對整體趨勢，降價已經(jīng)是不可避免，雙面經(jīng)濟(jì)打壓主要是較高的利息和持續(xù)降價的總房價，總之房地產(chǎn)投資需要更加謹(jǐn)慎。