自陷入債務(wù)困境后，碧桂園一直處于風(fēng)口浪尖之中，其創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)也許久未在公開(kāi)場(chǎng)合露面。

10月13日早間，碧桂園官方罕見(jiàn)地發(fā)表了一篇楊國(guó)強(qiáng)在順德項(xiàng)目工地調(diào)研指導(dǎo)工作的新聞稿，這也是楊國(guó)強(qiáng)自今年上半年“退休交棒”后再度進(jìn)入公眾視野。該消息發(fā)布后即得到眾多碧桂園員工的廣泛轉(zhuǎn)發(fā)，亦側(cè)面對(duì)相關(guān)傳聞進(jìn)行了澄清。

此外，據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，網(wǎng)傳楊國(guó)強(qiáng)出售私人飛機(jī)償債，接近碧桂園公司人士表示，消息屬實(shí)。

另?yè)?jù)澎湃新聞，多位碧桂園內(nèi)部人士證實(shí)，楊國(guó)強(qiáng)所在的楊氏家族近期向碧桂園提供了3億美元的無(wú)息借款。

楊國(guó)強(qiáng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解情況圖源：碧桂園官方微信

創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)罕見(jiàn)公開(kāi)露面

10月13日早間，碧桂園在其官方微信公眾號(hào)發(fā)布一則《楊國(guó)強(qiáng)、莫斌到順德北滘南平路項(xiàng)目工地調(diào)研指導(dǎo)工作》的文章。這是碧桂園新老交接后，創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)再次出現(xiàn)在公眾視野。

文章稱，2023年10月11日下午，碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)、總裁莫斌前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項(xiàng)目指導(dǎo)工作。

楊國(guó)強(qiáng)先后觀摩了電梯井整體提升模板、外墻橫排模板、一體系斜撐底座等新型塑料模板的研發(fā)情況并考察了模板成型質(zhì)量。

據(jù)介紹，楊國(guó)強(qiáng)本次調(diào)研的重心是碧桂園的科技建造板塊。

文章還透露，在10月9日召開(kāi)的集團(tuán)月度管理會(huì)議上，碧桂園董事局主席楊惠妍在強(qiáng)調(diào)保交付、保經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，也進(jìn)一步明確要保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持“一體兩翼”的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，并指出“科技建造是碧桂園不同于其他企業(yè)的優(yōu)勢(shì)所在，未來(lái)要繼續(xù)不斷強(qiáng)化，真正在市場(chǎng)上打出一片天地出來(lái)?！?/p>

今年3月1日，碧桂園發(fā)布公告，楊國(guó)強(qiáng)因年齡原因辭任主席及執(zhí)行董事職務(wù)，并交棒楊惠妍。之后碧桂園債務(wù)問(wèn)題逐漸浮出水面，楊氏父女亦受傳聞困擾。業(yè)內(nèi)人士分析，此次楊國(guó)強(qiáng)現(xiàn)身在一定程度上也打破了負(fù)面?zhèn)髀劇?/p>

出售私人飛機(jī)償債，家族提供無(wú)息借款

在楊國(guó)強(qiáng)現(xiàn)身打破傳聞后，市場(chǎng)又傳楊國(guó)強(qiáng)賣私人飛機(jī)償債的消息。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，針對(duì)日前市場(chǎng)傳出碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)已賣私人飛機(jī)償債的消息，相關(guān)知情人士告訴記者，“已賣掉一架，另一架還在賣。其中賣掉的那架為新飛機(jī)，一直放在境外未曾使用過(guò)，另一架目前在用，也已掛出。從當(dāng)前公司運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，此舉增加了公司現(xiàn)金流，一定程度也對(duì)公司可持續(xù)運(yùn)營(yíng)形成了支持?！?/p>

另?yè)?jù)澎湃新聞報(bào)道，在10月9日召開(kāi)的集團(tuán)高管會(huì)上，碧桂園總裁莫斌透露，楊氏家族在出售名下的私人飛機(jī)。

10月13日，據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，接近公司人士表示，消息屬實(shí)。賣掉之后增加公司現(xiàn)金流，對(duì)公司運(yùn)營(yíng)形成支持，現(xiàn)在做這些事都是為了給公司的經(jīng)營(yíng)增加支持。

對(duì)于上市公司的支持不止于此。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，多位碧桂園內(nèi)部人士證實(shí)，近期，碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)所在的楊氏家族向碧桂園提供了3億美元的無(wú)息借款。

另?yè)?jù)碧桂園發(fā)布的公告，截至上述借款之前，碧桂園控股股東及其家屬已通過(guò)借款、增持股票、購(gòu)買債券、以股代息等方式合計(jì)支持公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計(jì)提供折合約66億港元的無(wú)息無(wú)抵押借款。

圖片來(lái)源：CFP

碧桂園能否“闖關(guān)”成功？

今年二季度，碧桂園被“負(fù)面”包裹：上市15年首次出現(xiàn)百億巨額虧損，兩筆債務(wù)利息走到違約邊緣，一度“股債雙殺”被市場(chǎng)看衰……今年8月，碧桂園首度公開(kāi)承認(rèn)，“公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難”，同時(shí)管理層承諾，將堅(jiān)守責(zé)任、全力自救。

據(jù)報(bào)道，10月10日，碧桂園公告稱，尚未支付本金金額為4.7億港元的到期債務(wù)款項(xiàng)，也預(yù)期無(wú)法如約償還境外債，因此“希望通過(guò)尋求整體方案，來(lái)全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”。這意味著，在九只境內(nèi)債（債權(quán)本金共計(jì)147億元）展期完畢后，碧桂園正式啟動(dòng)了境外債重組。

Wind數(shù)據(jù)顯示，碧桂園目前存續(xù)公開(kāi)美元債共有15只，本金約93億美元。今年內(nèi)，公司主要面臨利息兌付問(wèn)題，沒(méi)有美元債本金到期。明年1月、4月分別有10億美元、5億美元到期。如果全部參與重組，碧桂園將創(chuàng)下房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模第二大的境外債重組案例，僅次于“先行者”融創(chuàng)中國(guó)。

對(duì)于境外債問(wèn)題，碧桂園稱，公司已聘請(qǐng)中金公司和華利安諾基（中國(guó)）擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，協(xié)助評(píng)估公司資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，并制定整體解決方案。

在10月10日的公告中，碧桂園再次重申了其債務(wù)化解整體思路，包括把握新政策帶來(lái)的銷售窗口期，切實(shí)做好銷售及回款工作；全面盤點(diǎn)梳理集團(tuán)資產(chǎn)，充分挖掘市場(chǎng)化機(jī)會(huì)盤活資產(chǎn)；匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)整體組織架構(gòu)，并且成立由公司董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組；建立更扁平更高效的響應(yīng)機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)重大工作推進(jìn)，削減不必要支出，助力集團(tuán)更好地度過(guò)本輪下行周期；盡最大努力開(kāi)源節(jié)流，改善集團(tuán)現(xiàn)金流狀況。

據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司，碧桂園內(nèi)部人士表示，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以時(shí)間換空間，使得公司能有機(jī)會(huì)用實(shí)際行動(dòng)努力經(jīng)營(yíng)，化危機(jī)為生機(jī)，重回良性發(fā)展軌道，最大程度保障包括客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年~2022年這三年，碧桂園籌資活動(dòng)中的現(xiàn)金流凈額呈大幅流出狀態(tài)，流出額分別為541.36億元、129.04億元和586.88億元，連續(xù)三年凈償還。

碧桂園稱，進(jìn)入2023年以來(lái)，銷售額承壓明顯。據(jù)其披露，今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%。其中，9月，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下降，同比下降80.7%。在行業(yè)銷售未明顯得到改善形勢(shì)下，預(yù)計(jì)流動(dòng)性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張。

不過(guò)，碧桂園也在積極保交付、保經(jīng)營(yíng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月30日，碧桂園集團(tuán)及其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司年內(nèi)累計(jì)交付房屋共約42萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約5112萬(wàn)平方米，交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省份、235個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

碧桂園此前稱，要全力以赴保交付，今年碧桂園計(jì)劃交付房屋70萬(wàn)套左右。上半年已交付27.8萬(wàn)套，下半年的交房任務(wù)為40多萬(wàn)套。另有四五十萬(wàn)套會(huì)在未來(lái)兩至三年內(nèi)完成。

市場(chǎng)仍在期待碧桂園實(shí)控人楊氏父女的償債誠(chéng)意，這也決定著這家頭部房企能否“闖關(guān)”成功。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，截至13日下午，碧桂園股價(jià)報(bào)0.77港元。

上游新聞綜合財(cái)聯(lián)社、澎湃新聞、證券時(shí)報(bào)、中國(guó)證券報(bào)、上海證券報(bào)、《中國(guó)企業(yè)家》雜志等