女子買酒店9年未過戶已患癌離世違約金給了人沒了

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2023-10-16 11:41:17 頂端新聞

原標(biāo)題：女商人4600萬購買一酒店：直到離世，9年未能過戶

直到患癌離世，趙女士也沒等到這場“酒店訴訟”的最終結(jié)果……

趙女士是四川樂山商人，9年前以4600萬元購買昆明一家酒店，并約定4個(gè)多月內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)再付尾款。

她按合同約定首付了2200萬元，后又追加付款700萬元。

但因該酒店已被賣家抵押，未清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，遲遲未能完成該酒店房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。

此后，趙女士陷入一場曠日持久的房屋買賣合同糾紛拉鋸戰(zhàn)。

▲趙女士生前照片（家屬供圖）

最先，她起訴酒店方，要求確認(rèn)所簽房屋買賣合同合法有效，判令對(duì)方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

一審敗訴后，她提起上訴，云南高院二審確認(rèn)該買賣合同合法有效，但涉案房屋存在案外人的抵押權(quán)，且已被法院查封，辦理過戶的前提不具備，對(duì)其要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求未予支持。

這場官司了結(jié)后，酒店方去年又向昆明市西山區(qū)法院提起訴訟：以涉案房屋已抵押且已被申請拍賣、變賣，趙女士尚未付清購房款，合同無法繼續(xù)履行為由，要求解除合同。

對(duì)此，趙女士提起反訴，稱對(duì)方系違約方不享有合同解除權(quán)，要求對(duì)方支付違約金460萬元。

昆明市西山區(qū)法院一審認(rèn)為，雖然案涉房屋已設(shè)立抵押權(quán)，且被法院執(zhí)行查封，但這一事實(shí)并非由趙女士的違約行為導(dǎo)致，也不必然導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，不支持酒店方解除合同的請求。

因酒店方原因未能辦理房屋過戶，判決酒店方支付違約金460萬元。

對(duì)此，酒店方不服并提起上訴。目前，昆明中院二審還在審理中，尚未判決。

多年來，趙女士為官司奔波身心俱疲，2022年11月因患癌離世，未能等到案件最終結(jié)果。

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