對(duì)于普通工薪家庭來說，一套房子就需要奮斗大半輩子。買房的時(shí)候，除了地段、戶型、格局、樓層、環(huán)境、未來前景等等條件之外，各種繁瑣的手續(xù)也需要注意。

當(dāng)我們拿到房產(chǎn)證之后，很多人都以為沒什么事情了，其實(shí)，還有一筆錢需要主動(dòng)去要。否則的話，就會(huì)被開發(fā)商給私吞了。可惜，很多人都不懂。下面，一起來了解一下，拿到房產(chǎn)證之后必須要做的3件事情。

一、拿到房產(chǎn)證后，檢查房產(chǎn)證的登記信息

房產(chǎn)證是房子的“身份證”，是證明房子歸屬權(quán)的書面憑證。有了房產(chǎn)證，才能擁有房屋的占有、使用、收益、處置的權(quán)利。

我們拿到房產(chǎn)證之后，一定要檢查上面的登記信息是否有誤。比如：房子的位置、面積、用途、擁有人、共有情況等等。如果出現(xiàn)遺漏或者錯(cuò)誤，一定要及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)正或者更正。

如果房產(chǎn)證上面的信息遺漏或者錯(cuò)誤，就會(huì)出現(xiàn)和房屋的實(shí)際情況不符，容易帶來很多的麻煩。

如果你不檢查房產(chǎn)證的登記信息，可能會(huì)給你帶來很多麻煩。如果房屋面積和實(shí)際不符，可能需要多繳納稅費(fèi)。如果房屋的用途和實(shí)際不符，可能會(huì)受到規(guī)劃部門的處罰和限制。如果擁有人的名字和共有情況出錯(cuò)，可能會(huì)影響你對(duì)房子的使用權(quán)、處置權(quán)或者繼承權(quán)等等。

二、拿到房產(chǎn)證后，票據(jù)一定要保留

在買房的過程中，需要繳納不少的費(fèi)用，比如：契稅、印花稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、等等。不要以為房產(chǎn)證拿到就完事了，最好把這些費(fèi)用的票據(jù)保留下來。

這些費(fèi)用都是按照一定的比例和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，很有可能會(huì)出現(xiàn)多退少補(bǔ)的情況。因此，當(dāng)我們拿到房產(chǎn)證之后，把這些票據(jù)保存好。并且，和開發(fā)商進(jìn)行核對(duì)，看看是否能夠退還差額。

如果沒有保留票據(jù)，或者沒有去和開發(fā)商核對(duì)差額的話，就會(huì)讓開發(fā)商占了便宜。如果需要補(bǔ)交的話，開發(fā)商一定會(huì)通知你。但是，如果有返還的話，就不一定要通知退還了。

三、拿到房產(chǎn)證后，要注意不上差價(jià)

買房的時(shí)候，都是按照預(yù)售合同的約定，進(jìn)行支付首付款和辦理按揭。但是，當(dāng)我們拿到房子之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際支付的首付和按揭，于合同約定里面的價(jià)格、面積會(huì)有一些的出入。

因?yàn)椋陬A(yù)售合同當(dāng)中，往往只約定了建筑面積和單價(jià)，并沒有確定實(shí)際交付的套內(nèi)面積和公攤面積。所以，等拿到房產(chǎn)證之后，要按照實(shí)際的套內(nèi)面積和公攤面積，與合同里面的建筑面積進(jìn)行對(duì)比。并且按照單價(jià)計(jì)算出差額，多退少補(bǔ)。

如果實(shí)際大于建筑面積，就需要補(bǔ)上差價(jià)。如果實(shí)際面積小于建筑面積，就需要找開發(fā)商退還差價(jià)。如果不注意補(bǔ)差價(jià)的話，很可能會(huì)讓商家占你便宜。

總結(jié)

很多人都覺得，拿到房產(chǎn)證之后就萬事大吉。殊不知，還可能會(huì)有錢可以退還。這些錢雖然可能并不多，但如果沒有主動(dòng)去要的話，很可能就會(huì)被私吞。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，拿到房產(chǎn)證之后，要檢查房產(chǎn)證的登記信息，保留好各種收費(fèi)的票據(jù)，也要注意補(bǔ)、退差價(jià)。